Heeft u een eigen BV, zoals een holding of werkmaatschappij, en geld over voor een hypotheek? Dan kan een hypotheek uit eigen BV een goede optie zijn. U leent dan niet bij de bank, maar van uw eigen bedrijf. De voordelen? Daar leest u hier meer over.
Wat is een hypotheek uit eigen BV?
De naam zegt het eigenlijk al: een hypotheek uit eigen BV is een som geld die u leent bij uw eigen BV om een huis te kopen. In dit geval wordt uw BV dus de bank.
Doelen van de hypotheek
Waar wilt u de hypotheek bij eigen BV voor gebruiken?
- Eigenwoninghypotheek bij eigen BV
- Verhuurhypotheek bij eigen BV
- Familiehypotheek bij eigen BV
Wanneer kunt u een hypotheek uit eigen BV nemen?
U kunt een hypotheek uit uw eigen BV nemen als u binnen de BV genoeg liquide middelen hebt om de lening pijnloos te kunnen verstrekken. Uw eigen BV hoeft zicht namelijk niet aan dezelfde regels te houden rondom een verantwoorde hypotheek. De TRHK is namelijk alleen van toepassing op aanbieders van hypothecair krediet, zoals banken, verzekeraars en pensioenfondsen.
Heeft u een privé hypotheek bij een bank? Dan kan het aantrekkelijk zijn deze (gedeeltelijk) af te lossen en in plaats daarvan een lening bij eigen BV aan te gaan. Als u rente betaalt, ontvangt u dat namelijk binnen uw eigen onderneming. Het beste moment om een deel van uw hypotheek af te lossen, is als de looptijd van de rentevaste periode afloopt. U kunt dan meestal boetevrij aflossen.
Hoe werkt het?
Een hypotheek uit eigen BV opzetten werkt als volgt: u stelt eerst een hypotheekovereenkomst op met uw eigen BV. Een notaris kan helpen om de afspraken schriftelijk vast te leggen door een hypotheekakte op te maken. Hierin legt u onder andere de looptijd en hypotheekrente vast. U betaalt rente aan uw eigen BV in plaats van aan de bank. Deze hypotheekrente is gewoon fiscaal aftrekbaar van uw inkomsten. Ook bij een hypotheek bij een eigen BV kunt u hypotheekrenteaftrek in prive realiseren.
U betaalt dus aflossing en rente aan uw eigen BV. De rente is in de BV over het algemeen wel belast. Over het rendement betaalt u vennootschapsbelasting (Vpb). Na het betalen van belasting en dividendbelasting kan u hypotheekrente echter naar privé worden uitgekeerd. Benieuwd wanneer het interessant wordt om een hypotheek uit eigen BV te nemen? Dat kunt u bij Bliss laten berekenen door een adviseur. Een adviseur helpt u ook met inzicht in de voor- en nadelen voor uw persoonlijke situatie.
Oversluiten hypotheek via eigen BV
Vanwege interessante beleggingskansen en fiscale wijzigingen overwegen steeds meer particulieren om hun hypotheek bij een eigen BV over te sluiten. De historisch lagere hypotheekrente en goede mogelijkheden voor ondernemers om bij een reguliere aanbieder hun woning te financieren, dragen hier zeker aan bij.
Zijn er nog andere opties als ondernemer?
Heeft u niet genoeg geld om een hypotheek uit eigen BV te nemen? Er zijn als DGA zeker mogelijkheden om een hypotheek bij de bank te krijgen. Wilt u berekenen hoeveel u met uw inkomen uit uw eigen onderneming kunt lenen bij de bank? Natuurlijk kunt u voor al uw hypotheekvragen ook terecht bij een adviseur van Bliss. Hij of zij helpt u met het vinden van de beste hypotheek voor uw situatie, zo weet u zeker dat u de komende jaren goed zit!