De opkoopbescherming zorgt ervoor dat woningen niet zomaar kunnen worden opgekocht voor de verhuur. Ook wel buy-to-let genoemd. Op die manier blijven meer koopwoningen beschikbaar voor mensen die er daadwerkelijk zelf als eigenaar in gaan wonen. In feite is er namelijk sprake van een zelfbewoningsplicht bij het kopen van een bestaande woning. De landelijke opkoopbescherming … Lees meer
Een huurovereenkomst komt in het dagelijks leven in allerlei vormen voor. Soms sluit u misschien een huurovereenkomst zonder dat u daarbij stil staat. Denk bij een huurovereenkomst bijvoorbeeld aan: een auto tijdens vakantie op Curaçao de zware boormachine van de bouwmarkt het zeilbootje in Bruinisse het vakantiehuisje op Terschelling uw eigen woonhuis de studentenkamer voor … Lees meer
Steeds meer geldverstrekkers verstrekken hypotheken aan vastgoedbeleggers en bieden de mogelijkheid om huurinkomsten mee te nemen bij de hypotheekaanvraag van een eigen woning. Door inzicht te geven op het inkomen uit verhuur, de vastgoedportefeuille en het opstellen van een huurinkomstenverklaring bieden we een cijfermatige onderbouwing van het bestendige, netto inkomen uit vastgoed. Met een goed … Lees meer
De DSCR is een belangrijke factor bij het aanvragen van een verhuurhypotheek. DSCR (Debt Service Coverage Ratio) geeft aan of de financiering betaald kan worden. Met een dekkingsgraad van groter dan 1 is dat mogelijk. Een verantwoorde verhuurhypotheek voldoet aan een DSCR van minimaal 1. DSCR berekenen Om de DSCR te kunnen berekenen, is het … Lees meer
Gaat u binnenkort een huis kopen en wilt u de inkomsten uit woningverhuur of van een beleggingspand meenemen voor uw hypotheek? Het is mogelijk om de huurinkomsten mee te laten tellen bij het bepalen van het toetsinkomen. Op die manier verhogen deze inkomsten de leencapaciteit. In dit artikel leggen we uit hoe het meenemen van … Lees meer
Steeds meer mensen willen pensioen opbouwen of inkomen uit huurinkomsten realiseren door middel van het investeren in vastgoed. Het opnemen van overwaarde uit de eigen woning kan hiervoor een slimme strategie zijn. In de praktijk kunnen hier wel allerlei haken en ogen aan vast zitten vandaar dat we in dit artikel meer informatie willen geven … Lees meer
Een huis verhuren zonder toestemming van de geldverstrekker is fraude. Ba Dum tsss. Zo, dat komt hard aan. In Nederland is er sprake van gedoogprobleem rondom de verhuur van koopwoningen. Het is immers geen rocketscience om de gegevens uit het Kadaster langs die van de leningadministratie van de hypotheekverstrekker te leggen om vervolgens een briefje … Lees meer
Bij vastgoed kopen en financieren, is de marktwaarde van verhuurd vastgoed belangrijk om te weten. Geldverstrekkers willen namelijk slechts een gedeelte van de waarde financieren. Als u overweegt om een pand te kopen of u wilt overwaarde uit uw beleggingspand halen, zal meestal de marktwaarde in verhuurde staat moeten worden bepaald door een onafhankelijke taxateur. … Lees meer
Het bruto aanvangsrendement is een handige manier om snel te bepalen of een investering interessant is. Bij een vastgoedbelegging door middel van woningverhuur is het bruto aanvangsrendement een percentage die de verhouding aangeeft tussen de jaarlijkse huurinkomsten en de daadwerkelijke investering in bijvoorbeeld een appartement of woonhuis. Formule bruto aanvangsrendement (BAR) Het is mogelijk om … Lees meer
Het huurbeding geeft de hypotheekgever bescherming tegen ongewenste huurders. Dit is geregeld op basis van de wet in artikel 3:264 BW en de gemaakte afspraken in de hypotheekakte. Met behulp van het huurbeding wordt er afgesproken, dat de woning of appartement als onderpand alleen mag worden verhuurd als u toestemming heeft van de geldverstrekker. Waarom … Lees meer