Wanneer een woning aangekocht wordt en een koopcontract is opgemaakt, wilt een koper uiteraard zonder kleerscheuren onder de koop uit kunnen komen zonder grote financiële gevolgen mocht de situatie hier om vragen. Daartoe kunnen er ontbindende voorwaarde worden opgenomen in het koopcontract, om er een beroep op te kunnen doen, wanneer dit nodig mocht zijn.
Ontbindende voorwaarden
De belangrijkste – en meest gebruikte – ontbindende voorwaarde is het financieringsvoorbehoud. Kort gezegd kan hiermee uiterlijk op de in het contract vermelde datum, de koop nog ontbinden als de financiering niet doorgaat. Naast het onder voorbehoud van financiering kopen, zijn er onder andere ook:
- het voorbehoud van verkoop van de eigen woning;
- het voorbehoud dat NHG afgesloten kan worden;
- het voorbehoud van een bouwkundige keuring;
- het voorbehoud van gebreken aan de woning en de (hoogte van) herstelkosten hiervan;
- het voorbehoud dat er (indien nodig) een woonvergunning verkregen wordt.
Huis kopen of verkopen: waar kunt u het beste mee beginnen?
Verkoop eigen woning
Wanneer er een droomhuis gevonden is en er is nog een eigen woning in bezit, durft een consument vaak niet te kopen. Dat is en blijft een dilemma, want eigenlijk moet eerst de eigen woning verkocht worden. Toch? Er is namelijk best een risico als een nieuwe woning gekocht wordt wanneer de ‘oude’ nog niet verkocht is.
Maar als er niet snel beslist wordt tot koop, zijn er wellicht andere geïnteresseerden die het droomhuis voor uw neus weggekaapt hebben.
Niet leuk…
Er valt dan een ontbindende voorwaarde op te nemen in het koopcontract dat de koop ontbonden kan worden als het niet lukt de huidige woning binnen een nader te bepalen tijdsbestek te verkopen. Hierdoor heeft u meer tijd om rustig(er) aan de slag te gaan met de verkoop van de huidige woning. En lukt het niet om de eigen woning op tijd te verkopen, dan kunt u met gebruikmaking van deze ontbindende voorwaarde afzien van de aankoop van de nieuwe woning.
Het nadeel is dat maar weinig kopers deze voorwaarde – de no risk clausule – op willen laten nemen in een contract, omdat ze dan volledig afhankelijk zijn van de voortgang van de verkoop van uw huidige woning. Hierdoor zouden zelfs andere potentiële kopers misgelopen kunnen worden, en kan er geen vaart gemaakt worden met een eventuele eigen financiering.
Alternatief 48-uurs clausule
Door het afsluiten van een overbruggingshypotheek is het mogelijk om met meer rust uw huidige woning te verkopen. Met behulp van deze oplossing kunt u de overwaarde alvast gedeeltelijk voorgeschoten krijgen. Het is hierbij van belang om conservatief te zijn met de verwachte verkoopopbrengst en te kijken of u tijdelijk de dubbele maandlasten kunt dragen.
Kopen met een 48-uurs clausule
Een 48-uurs clausule is bijna hetzelfde als het bovengenoemde punt; voorbehoud van verkoop van de eigen woning. Maar zoals benoemd, staan verkopers niet te trappelen om deze bepaling te gebruiken, omdat ze veel te afhankelijk zijn van de verkoop van de huidige woning.
Door deze 48-uurs clausule te gebruiken spreekt u met de verkopers af dat zij na het sluiten van de koop met jou (onder voorbehoud van de verkoop van jouw woning) tòch gewoon door mogen gaan met het aanbieden voor de verkoop van hun woning.
Wanneer de verkoper nu nog een andere potentiële koper vindt, moet verkoper eerst jou 48 uur de tijd geven alsnog te beslissen of u wilt kopen. Nog voordat ze een koop met de nieuwe kandidaat mogen sluiten. Op deze manier heeft de verkoper nog mogelijkheden om een andere koper te vinden, maar heb jij als eerste gegadigde altijd de eerste keuze – en mogelijkheid – om de gedroomde woning te kunnen kopen.
Het besluit om de woning te kopen zult u waarschijnlijk af laten hangen van de situatie rond uw eigen woning. Heeft u een bod op de eigen woning gekregen (en geaccepteerd)? Dan kan de keuze wellicht zijn de droomwoning toch te kopen. Wanneer er weinig tot geen animo is voor de eigen woning, dan zult u naar alle waarschijnlijkheid niet binnen de 48 uur tot koop overgaan. In dat geval staat het de verkoper vrij om met de andere potentiële koper in onderhandeling te treden.