Kosten koper

Naast de koopsom van uw nieuwe huis betaalt u ook bijkomende kosten. Deze bijkomende kosten noemen we de kosten koper (k.k.). Hoeveel dit precies is, heeft onder andere te maken van de hoogte van het aankoopbedrag en of het gaat om een bestaande woning of nieuwbouw. Wat zijn de kosten koper precies? Hoeveel is de kosten koper? Bliss zet het voor u op een rij. We leggen uit welke bijkomende kosten er zijn in dit uitgebreide artikel.

Alles over de kosten koper:

1. Wat zijn de kosten koper?
2. Deze kosten kunt u fiscaal aftrekken
3. Kosten koper berekenen: een inschatting
4. Kosten koper meefinancieren in hypotheek niet meer mogelijk
5. Meer weten over bijkomende kosten bij de koop van een woning?

Wat zijn de kosten koper?

De kosten koper bestaan uit de volgende uitgaven:

Aankoopkosten (niet van toepassing bij nieuwbouw):

Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom wanneer u zelf permanent in de woning gaat wonen, 10,4% als u een woning koopt om te verhuren. Wanneer u recht heeft op de startersvrijstelling betaalt u geen overdrachtsbelasting.
Leveringsakte: ongeveer € 700, afhankelijk van de notaris en de plaats

Financieringskosten:

Advieskosten Bliss: vanaf € 2.495.
Taxatiekosten: circa € 750. Voor een desktoptaxatie betaalt u circa € 85.
Hypotheekakte: circa € 700 afhankelijk van de notaris en de plaats

Mogelijke extra kosten:

• Makelaarskosten: kan oplopen tot soms wel 2% van de koopsom.
• Standaard zijn hypotheekoffertes 3 maanden geldig. Daarna heeft u mogelijk te maken met verlengingskosten. Dit noemen we ook wel de bereidstellingsprovisie.
• Bouwkundige keuring (€ 375)
• Bankgarantie: vaak 1% van de waarborgsom. Bij Bliss kunt u een officiële bankgarantie regelen bij Bankgarantie.com.
• Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG): 0,60% van de hypotheek.
• Wanneer u gaat verbouwen, zult u vaak een deel van de verbouwingskosten zelf te betalen.
• Afkoop erfpacht
• Bij een nieuwbouw hypotheek:
  • Meerwerk: aanvullende kosten op de standaardbouwplannen.
  • Bouwrente: een aannemer rekent de (rente)kosten die gemaakt zijn in de periode voor aankoop of ingang van de hypotheek meestal aan u door.
  • Dubbele lasten tijdens de bouw. Dit noemen we ook wel renteverlies tijdens de bouw. U betaalt namelijk rente én aflossing over de hypotheek zodra deze ingaat. Vaak is dit als de bouw start en dus voordat de woning is opgeleverd.
    U kunt de dubbele lasten deels compenseren met de rente die u ontvangt over het bouwdepot.

Deze kosten kunt u fiscaal aftrekken

Sommige onderdelen van de kosten koper zijn fiscaal aftrekbaar. Het gaat om de kosten voor de hypotheekakte, NHG, taxatie, advies en bemiddeling. Kortom – het gaat om kosten die u maakt voor de financiering van de woning. Kosten die u niet direct maakt voor de financiering, zoals de makelaarskosten of een bouwkundige keuring, zijn daarom niet aftrekbaar. Lees meer over het aftrekken van kosten voor uw eigen woning op de website van de belastingdienst.

Kosten koper berekenen: een inschatting

In onderstaande tabellen vindt u een grove inschatting van de kosten koper op basis van de koopsom. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de hoogte van de notariskosten. De kosten koper berekenen, is een belangrijke stap om goede informatie te krijgen voor uw aankoopbeslissing.

Goed om te weten: dit zijn prognoses zonder kosten voor een aankoopmakelaar, bouwkundige keuring of bankgarantie. De overdrachtsbelasting en NHG-kosten zijn hierin wel meegenomen. Om zowel inzicht te krijgen in de aankoopkosten en financieringskosten is het ook mogelijk om een financieringsopzet te maken. Bij Bliss helpen we u graag.

Rekenvoorbeeld 1

Rekenvoorbeeld 2

Kosten koper meefinancieren in hypotheek niet meer mogelijk

Hoeveel kosten koper moet u nu zelf betalen? U kunt maximaal 100% van de woningwaarde volgens het taxatierapport financieren. Aangezien de marktwaarde vaak in de buurt komt van de koopsom, betekent dit dat u meestal alle bijkomende kosten met eigen geld moet betalen tenzij u de woning behoorlijk onder de marktwaarde kunt aankopen. U kunt de kosten koper, zoals de aankoop- en financieringskosten, dus meestal niet meefinancieren in uw hypotheek.

Meer weten over bijkomende kosten bij de koop van een woning?

Wilt u de bijkomende kosten voor uw nieuwe huis berekenen? Onze adviseurs denken graag met u mee en brengen een en ander in kaart. Maak een vrijblijvende afspraak, dan helpen we u graag verder.

Plan nu uw vrijblijvende belafspraak