Een organogram is een helder overzicht van de organisatiestructuur die we als adviseur opstellen om de geldverstrekker relevante inzichten en informatie te geven voor de hypotheekaanvraag. Soms wordt het document een organigram genoemd. Het document is belangrijk bij aanvragen van een financiering voor een ondernemer, bijvoorbeeld bij de DGA-hypotheek. Zeker bij de complexere BV constructies is een organogram noodzakelijk, maar ook bij enkelvoudige structuren of gezamenlijke investeringen in vastgoed is het verstandig om gewoon even een mooie tekening te maken. Het organogram geeft de verhouding tussen mensen en bedrijven weer met betrekking tot het aandelenbelang en de zeggenschap.
Doel organogram
Om een ondernemer beter te begrijpen, is het handig om een organogram aan te leveren vanuit het perspectief van de natuurlijke persoon wanneer er een hypotheek wordt aangevraagd. Het doel van een organogram is om te kunnen zien zien waar er binnen de structuur daadwerkelijk het geld wordt verdiend. Vanuit een onderneming kunnen er allerlei participaties aanwezig ontstaan. Ondernemers verkopen bedrijven deels, zetten strategische partnerships op, kopen zich in door te investeren in aandelen van een onderneming, beginnen een nieuwe startup en werkmaatschappij of starten een joint-venture met anderen. Voor het bepalen van het zakelijk inkomen is het van belang of er sprake is van een zogenoemd meerderheidsbelang (>50%) of een minderheidsbelang (<%50. Een organogram moet antwoord geven of er grip op de kasstroom en de uit te keren winstreserves is. Deze informatie is ook aanvullend op te halen uit het dividendbeleid van de bv of nv en de notulen van de Algemene vergadering van aandeelhouders (AVA).
Hoe kom ik aan een organogram?
Bij Bliss maken de adviseurs zelf een organogram ten behoeve van een financieringsaanvraag en voegen het document toe aan uw hypotheekdossier. De adviseur stelt een organogram op op basis van de aangeleverde informatie en een goed gesprek met de ondernemer. Een organogram van de Kamer van Koophandel geeft alleen 100% deelnemingen weer. Door verder te kijken, is het mogelijk om een beter beeld te krijgen op de feitelijke situatie. Hierdoor kan een succesvolle financiering een stap dichterbij zijn of is er een hogere hypotheeksom te behalen.
Meer advies informatie?
Let op! Heeft u een holding met meerdere werkmaatschappijen? In dat geval raden we u aan om altijd contact met ons op te nemen. We bespreken graag uw persoonlijke situatie en wensen. Onze hypotheekadviseurs zijn gespecialiseerd in deze casussen en kunnen zelf uw DGA inkomen vaststellen. Bij Bliss weten we direct welke vragen de bank zal stellen en hoe we ons hierop kunnen voorbereiden.