Wanneer u een huis erft, bijvoorbeeld van uw ouders of uw partner, dan komt er een hoop op u af. U bent in de rouw, maar er moet ook een hoop geregeld worden. Zo zal u uiteindelijk moeten beslissen wat u met de woning gaat doen en moet u misschien erfbelasting betalen. Op deze pagina vertellen we u alles dat u moet weten over het erven van een woning.
Erfenis aanvaarden: drie mogelijkheden
Wanneer u een huis erft volgens het wettelijke erfrecht, dan moet u allereerst bedenken of u de erfenis wilt aanvaarden.
Er zijn hierin drie mogelijkheden:
1. Erfenis beneficiair aanvaarden
Beneficiair aanvaarden betekent dat u een erfenis alleen aanvaardt als deze voor u voordelig is. U kunt hiervoor kiezen als u niet zeker weet of de verkoopopbrengst van het huis hoger is dan de hypotheekschuld die nog op het huis rust. Op deze manier bent u er zeker van dat u uw eigen vermogen niet hoeft aan te spreken als er sprake is van meer schulden dan bezittingen.
Bent u minderjarig? Dan aanvaardt u een erfenis altijd beneficiair. Bent u meerderjarig, dan moet u een verklaring afleggen bij de rechtbank.
2. Erfenis zuiver aanvaarden
U kunt een erfenis ook zuiver aanvaarden. U ontvangt dan alle schulden én bezittingen. Dit kunt u meestal regelen via de notaris. Een erfenis zuiver aanvaarden is minder gedoe en ook voordeliger dan een erfenis beneficiair aanvaarden. Hier kunt u voor kiezen als u zeker weet dat de bezittingen die je erft meer waard zijn dan de schulden.
3. Erfenis verwerpen
Ten slotte kunt u besluiten om de erfenis helemaal niet te aanvaarden. U ontvangt dan niets. Bij het verwerpen van de erfenis zal de erfenis aan de Nederlandse staat vervallen. Dat is ook het geval wanneer iemand geen erfgenamen hebben.
Wat kunt u doen met een geërfde woning?
Heeft u een huis geërfd, dan kunt u in principe twee dingen doen: het huis houden of het huis verkopen. Houd er rekening mee dat u direct verantwoordelijk bent voor het betalen van de hypotheek en andere vaste lasten en dat u fiscale situatie kan veranderen als u eigenaar wordt van een huis. Erft u het huis samen met andere erfgenamen, dan moet u hierover goede afspraken maken.
Wanneer u het huis wilt aanhouden, kunt u de woning gaan verhuren aan familie of anderen. Bij de wens om te gaan verhuren, is het raadzaam om u hierbij professioneel te laten begeleiden door een gespecialiseerde adviseur.
Mocht u de woning zelf gaan bewonen, kunt u onder voorwaarden gebruik maken van hypotheekrenteaftrek. De woning en de eigenwoningschuld zal u bij de belastingaangifte in box 1 moeten vermelden.
Erft u een verhuurde woning? Dan is het belang om inzicht te krijgen in een aantal zaken en met name de huurovereenkomst. De huur heeft namelijk veel invloed op de waarde in het economisch verkeer. Mocht u meer vastgoed erven, zal de vastgoedportefeuille goed in kaart gebracht moeten worden.
Rust er nog een hypotheek op de woning, zorg er dan voor dat de hypotheekverstrekker zo snel mogelijk geïnformeerd wordt. Uw Bliss-adviseur zal u hierbij van dienst zijn. Als er een overlijdensrisicoverzekering is afgesloten op de woning, dan kan de hypotheek hier (deels) mee worden afgelost.
In het huis blijven wonen als partner overlijdt
Is uw partner overleden, woont u in het huis en erft u dit huis? Dan kan de koopwoning op uw naam worden gezet. Als u de enige erfgenaam bent, dan kan dit door de inschrijving van de verklaring van erfrecht in het Kadaster.
Huis erven en andere erfgenamen uitkopen
Bent u één van de erfgenamen en wilt u in het huis gaan wonen? Bijvoorbeeld als u een huis erft van uw ouders samen met uw broer(s) en/of zus(sen). Dan dient u de andere erfgenamen uit te kopen. Hiervoor moet de woning eerst getaxeerd worden. Zo kan het aandeel waar de andere erfgenamen recht op hebben worden bepaald. Voor het uitkopen van de erfgenamen kunt u een hypotheek of andere lening afsluiten, wanneer over voldoende inkomen beschikt.
Vaak kan de hypotheek niet ongewijzigd worden overgenomen. Laat u hierover goed adviseren door een hypotheekadviseur.
Geërfd huis en overdrachtsbelasting
Als u eigenaar wordt van de geërfde woning, dan hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen, mits:
- U de andere erfgenamen een reële prijs betaalt;
- Alle andere erfgenamen meewerken aan de overname.
Huis erven en verkopen
Als geen van de erfgenamen in het huis willen gaan wonen en ook verhuur is niet wenselijk, kunt u ervoor kiezen het huis te verkopen. Met de opbrengst van de verkoop wordt de hypotheek afgelost, waarna de overgebleven opbrengst verdeeld kan worden over de erfgenamen rekening houdend met de te betalen erfbelasting.
Als u besluit het huis te verkopen, doe dit dan bij voorkeur zo snel mogelijk. De vaste lasten lopen namelijk gewoon door en bovendien moet u acht maanden na het ontvangen van de erfenis erfbelasting betalen. Als u het huis tegen die tijd nog niet verkocht hebt, dan moet u de erfbelasting betalen uit eigen middelen. Als u het huis wel verkocht hebt, dan kunt u de belasting betalen met de opbrengst van de woning.
Erfbelasting huis
Als u een huis erft dan moet u daar erfbelasting over betalen. Als je het huis (nog) niet verkoopt, dan wordt de hoogte van deze belasting bepaald op basis van de WOZ-waarde van de woning.
Erft u in 2023 een huis? Dan mag u bij aangifte van de erfbelasting kiezen welke WOZ-waarde u hanteert. De WOZ-waarde 2023 met peildatum 1-1-2022 of de WOZ-waarde 2024 met peildatum 1-1-2023. De keuze voor de laagste waarde is het meest gunstig. Bent u het niet eens met de WOZ-waarde, dan kunt u daartegen bezwaar maken.