WOZ-waarde is de waarde die de gemeente op grond van de Wet waardering onroerende zaken aan een vastgoed object toekent. De laatste jaren zijn er steeds meer geldverstrekkers die de WOZ-waarde gebruiken voor de waardebepaling van een woning. Voor verhuurde panden wordt de WOZ-waarde bijna nooit gebruikt, doordat de WOZ-waarde uitgaat van de waarde vrij van huur en gebruik.
Het is goed om u te realiseren dat de begrippen op twee manieren kunnen worden gebruikt: ‘vrij van huur en gebruik’ en ‘in verhuurde staat‘. Daarbij is de waarde in verhuurde staat meestal lager dan de waarde vrij van huur en gebruik. De reden hiervan is onder andere gelegen in het feit dat het aantal mogelijk kopers van een verhuurde woning aanzienlijk kleiner is dan die van het aantal kopers van een woning vrij van huur en gebruik. Daarnaast wordt de waarde sterk bepaald door de huurinkomsten en de markthuur van de specifieke woning.
Voor de inkomstenbelasting in box 3 wordt ook een correctie gemaakt op de WOZ-waarde indien de woning wordt verhuurd en huurbescherming van toepassing is. Dit wordt gedaan aan de hand van de leegwaarderatio. De waarde van de woning wordt daarbij gesteld op een percentage van de WOZ-waarde, waarbij de waarde gekoppeld is aan de hoogte van de huur.