Update 1 december 2022: door een nieuwe zienswijze op de website van de Belastingdienst is duidelijk gemaakt dat het niet uit maakt dat het schenkbedrag hoger of lager is dan de jaarlijkse vrijstelling. Een schenking van € 1 is hierdoor toch voldoende om gespreid te schenken.
Aan het begin van dit jaar ging de jubeltonregeling, de belastingsvrije schenkingsregeling voor het kopen van een huis, al op de schop. Het kabinet heeft nu beperkingen opgelegd aan de gespreide uitbetaling van deze schenking.
Gespreid betalen jubelton beperkt
(Toekomstige) huiseigenaren kunnen in 2022 tot € 106.671 belastingvrij geschonken krijgen. Op die manier kan er ook een schenking plaatsvinden voor een (nieuwbouw) woning die niet nog niet is aangekocht. Tot op heden was het mogelijk om de jubelton schenking te spreiden over maximaal 3 jaar. Deze termijn om te schenking uit te betalen, wordt verkort.
Met de beperking van het recht om te spreiden kunnen schenkingen in 2022 over maximaal 2 jaar verspreid worden.
- Schenkingen die in 2023 worden gedaan, mogen niet meer gespreid worden.
- Schenkingen vanaf 2023 moet daarom in een keer geschonken worden.
- De termijn van 3 jaar blijft wel in stand voor schenkingen in 2021 of hiervoor, waarbij er een beroep is gedaan op de mogelijkheid om te spreiden.
Afschaffing eenmalig verhoogde vrijstelling eigen woning
Het is alleen in 2022 nog mogelijk om een belastingvrije schenking rondom de eigen woning te schenken. Het schenkingsvrije bedrag van € 106.671 wordt per 1 januari 2023 verlaagd naar € 27.231. Vanaf 2024 is de maatregel volledig afgeschaft en mag er niet meer verhoogd belastingvrij geschonken worden bij het kopen van een huis. Deze maatregel kost de overheid zo’n 7 miljoen euro per jaar aan misgelopen belastingen.
Wanneer komt u in aanmerking voor een belastingvrije schenking?
Aan een huis kopen met de hulp van uw ouders of anderen via een jubelton of belastingvrije schenking zit een aantal voorwaarden:
- Zo bent u (of uw partner) minimaal 18 en maximaal 40 jaar oud;
- U gebruikt het geld voor de aankoop- of verbouwing van uw eigen woning (en niet voor een tweede woning, vakantiehuis of beleggingspand) of voor het aflossen van uw hypotheekschuld;
- Het bedrag wat u geschonken krijgt, gebruikt u uiterlijk in 2024;
- U geeft de schenking op in de belastingaangifte.
Een misvatting bij veel mensen is dat er een familie-eis aan de regel verbonden is. Dat is echter niet het geval bij de jubelton. Hierdoor is het mogelijk om van vrienden, familie en derden, zoals uw ex-partner een belastingvrije schenking voor de eigen woning te krijgen wanneer degenen dat willen en kunnen. Hierbij is het ook mogelijk om bij gelegenheid diverse schenkingen te stapelen. Zelfs wanneer de schenking nog vast zit als geld in de stenen van een eigen woning of vastgoedportefeuille is het mogelijk om een bedrag over te dragen. Het uitbetalen van de jubelton mag later volgen.
Voor meer informatie over de schenkingsregeling verwijzen we u naar onderstaande bronnen op de website van de Rijksoverheid.
Meer weten en advies over een schenking voor uw woning?
Onze ervaren adviseurs staan voor u klaar. Plan een vrijblijvende belafspraak in en wij bespreken samen de mogelijkheden.
Bronnen:
- Fiscale wetgeving met matrix
- Antwoorden op Kamervragen over verlaging vrijstelling eigen woning per 2023
- Kabinet verlaagt schenkingsvrijstelling eigen woning per 1 januari 2023
- Hoe zit het met belastingvrije schenkingen voor een koopwoning?
- Belastingplan 2023 – gevolgen vrijstelling eigen woning voor schenking in aaneengesloten kalenderjaren