De drie dagen wettelijke bedenktijd. Waarom bestaat deze termijn om van de koop af te zien en wat heeft u eraan als verkoper of koper van een woning? In dit artikel kunt u lezen hoe het precies zit, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Zodra de koopovereenkomst is getekend en daadwerkelijk is ontvangen, heeft u als koper volgens de wet het recht om, binnen drie dagen na aankoop, nog van het huis af te zien. Zonder kosten en opgaaf van redenen kunt u de koop ontbinden. De wettelijke bedenktijd is een dwingend recht. Daar mag dus niet van worden afgeweken. Hetzelfde geldt voor het schriftelijkheidsvereiste. Soms kan er in een koopovereenkomst toch geen wettelijke bedenktermijn zijn opgenomen of zelfs uitdrukkelijk worden afgesproken dat er geen bedenktermijn is. De wet is echter helder en altijd van toepassing. De wettelijke bedenktermijn is opgenomen in artikel 2 lid 2 Burgerlijk Wetboek Boek 7.
Als u een huis koopt vanuit een beroep of als vastgoedbelegger kunt u geen gebruik maken van deze regeling. De wet is namelijk bedoeld om consumenten, die een huis voor eigen bewoning willen kopen, te beschermen.
Waarom 3 dagen wettelijke bedenktijd?
De bedenktijd is er vooral om de particuliere koper te beschermen. In een verkopersmarkt (met meer vraag naar woonruimte dan aanbod) is dit extra belangrijk. Als koper moet u soms snel schakelen. Er zijn meer kapers op de kust. Door de drie dagen bedenktijd loopt u dan minder risico. U kunt binnen de bedenktijd namelijk verder onderzoek doen naar de bouwkundige staat van het huis (en verborgen gebreken van het huis aan het licht kunnen komen) door het uitvoeren van een bouwkundige keuring of naar de reële waarde van de aankoopsom door een onafhankelijke taxateur in te schakelen voor het opstellen van een taxatierapport.
Andersom geldt de bedenktermijn niet automatisch. De verkoper heeft geen drie dagen bedenktijd, tenzij anders wordt afgesproken in de koopovereenkomst. Het is mogelijk, maar het komt in de praktijk weinig voor.
Termijn wettelijke bedenktijd
De wettelijke bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een exemplaar van de door beide partijen getekende koopovereenkomst heeft ontvangen.
Als de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag (of een dag die daaraan bij Koninklijk besluit gelijk is gesteld in de Algemene termijnenwet) eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Om twaalf uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt, eindigt de bedenktijd.
Drie dagen bedenktijd: wanneer gaat het in?
Dit is even een doordenker. De bedenktijd gaat in om 0.00 uur na de dag waarop de koper een exemplaar van de door hem én de verkoper ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Dus ook als de koper de eerste partij is die tekent, moet hij eerst de door beide partijen getekende koopovereenkomst hebben ontvangen. Pas dán gaat om 0.00 uur die dag de bedenktijd in.
Van de bedenktijd moeten er minimaal twee geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Dit is vooral belangrijk rond de kerstdagen.
Om het makkelijk te maken, vindt u hieronder een overzicht van de wettelijke bedenktijd:
| Koopoverkomst (door beide partijen getekend) door koper ontvangen op: | Bedenktijd eindigt om 23.59 uur op |
|---|---|
| Maandag | Donderdag |
| Dinsdag | Vrijdag |
| Woensdag | Maandag |
| Donderdag | Maandag |
| Vrijdag | Dinsdag |
| Zaterdag | Dinsdag |
| Zondag | Woensdag |
Waar zouden we zijn zonder uitzonderingen op de regel. Ook bij de wettelijke bedenktijd zijn er uitzonderingen.
Mocht u een van de koop van een woning afzien en binnen zes maanden toch besluiten om het huis alsnog te kopen, ontstaat in deze situatie niet opnieuw een wettelijke bedenktermijn. Ook zijn er uitzonderingen vanwege feestdagen.
Ontvangstbevestiging koopovereenkomst
Onder de koopovereenkomst wordt een verklaring van de koper opgenomen, dat hij een exemplaar van de koopovereenkomst heeft ontvangen. Dit wordt een ontvangstbevestiging genoemd en is vaak de laatste pagina van de koopovereenkomst. Een langere bedenktijd dan drie dagen mag ook worden vastgelegd. Kijk daarom goed wat in de concept koopovereenkomst staat.