Koopovereenkomst huis

Wat staat er in de koopovereenkomst?

U heeft voor uzelf besloten welke prijs u minimaal voor uw huis wilt hebben en na de onderhandelingen bent u samen met de koper op een geschikte prijs uitgekomen, mogelijk met ontbindende voorwaarden. Dat is goed nieuws! Nu jullie het eens zijn over de koop, is het tijd om een koopovereenkomst op te stellen die u daarna gezamenlijk gaat ondertekenen. Wat staat er allemaal in zo’n koopovereenkomst?

• Uw persoonlijke gegevens, of als u samen eigenaar bent van jullie beiden, en de gegevens van de koper(s), zoals naam en adres.
• De gegevens van de woning die u verkoopt, zoals het adres en de gegevens uit het Kadaster. Als er sprake is van erfpacht, moet dat ook worden opgenomen in de koopovereenkomst.
• De verkoopprijs van de woning.
• De datum waarop de eigendomsoverdracht bij de notaris plaatsvindt. Dan wordt de koper eigenaar, betaalt de koper de koopprijs en overhandigt u de sleutel.
• Wie de kosten die bij de eigendomsoverdracht horen voor zijn rekening neemt (zoals overdrachtsbelasting en notariskosten), u of de koper. Meestal betaalt de koper deze, daarom wordt er ook doorgaans afgesproken dat de koper de notaris mag kiezen.
• De hoogte van de waarborgsom en de datum dat de koper deze gestort moet hebben op de derdenrekening van de notaris. Gebruikelijk is een waarborgsom van 10% van de verkoopprijs. Een waarborgsom geeft u als verkoper zekerheid dat de koper het huis kan betalen. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook kiezen voor een bankgarantie. De bank, verzekeraar of stichting waarborgfonds staat dan garant voor die 10%.
• De ontbindende voorwaarden die u met de koper heeft afgesproken. Met een ontbindende voorwaarde kan de koper in bepaalde gevallen nog van de koop af. Bijvoorbeeld als de geldlening door de bank wordt geweigerd of als de bouwkundige keuring daartoe aanleiding geeft.
  Of u wel of niet bekend bent met de aanwezigheid van bepaalde onaangename zaken, zoals asbest en bodemverontreiniging.
• Controleer of alles volgens afspraak in de koopovereenkomst is opgenomen. Let goed op als er extra bepalingen zijn toegevoegd, zoals de 48-uurs clausule, ouderdomsclausule, asbestclausule of de niet-zelfbewoningsclausule.

Bij de koopovereenkomst hoort een ‘lijst van zaken’. Hierin staat wat er in de woning achterblijft en wat er met u meegaat. Blijft bijvoorbeeld de zonwering achter of neemt u deze mee? Controleer of de lijst volgens de gemaakte afspraken is ingevuld.

Voorbeeld koopovereenkomst

Ben u eruit met de koper? Dan kunnen jullie het koopcontract opstellen. Gebruik hiervoor ons voorbeeld koopovereenkomst.

Bekijk het voorbeeld:

• Voorbeeld koopovereenkomst huis
• Voorbeeld koopovereenkomst appartement

Schriftelijkheidsvereiste

Als de koper van uw woning als consument koopt, dan geldt het schriftelijkheidsvereiste. De koop moet op papier, in een koopovereenkomst, worden vastgelegd en dit contract moet door koper en verkoper worden ondertekend. Pas dan is de koop geldig. Een mondelinge koop is dus niet geldig.

Hoeveel bedenktijd heeft de koper?

Nadat de koop is gesloten, heeft de koper (als het een consument-koper is) drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kan de koper de koopovereenkomst ontbinden. Zo kan hij een overhaaste koopbeslissing herstellen. De termijn begint te lopen om 00.00 uur de dag nadat koper een exemplaar van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Minimaal twee van de drie dagen moeten niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Eindigt de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, dan wordt de bedenktijd verlengd tot en met de eerstvolgende dag die dat niet is. De verkoper heeft geen bedenktijd.

In de ontvangstbevestiging verklaart de koper wanneer hij een afschrift van de ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daardoor is duidelijk wanneer de bedenktijd ingaat.

In 8 stappen een woning kopen

Koopovereenkomst en de drie veelgestelde vragen

Moet ik voor het tekenen van een koopcontract voor mijn woning naar de notaris? 🤔

Wat is een voorlopig koopcontract?

Wat is onder voorbehoud van financiering bieden op een woning?

Meer advies nodig bij het kopen van een huis en het opstellen van een koopovereenkomst

Wilt u liever contact met een van onze adviseurs en verder praten over uw persoonlijke situatie? Maak dan direct een vrijblijvende belafspraak. Bij Bliss helpen we graag verder!

Plan nu uw vrijblijvende belafspraak