U heeft uw droomhuis of beleggingspand gevonden en het bod is geaccepteerd. Van harte gefeliciteerd met deze stap! Nu komt er nog een heleboel papierwerk, gelukkig doet de notaris dat. Een belangrijk document is de leveringsakte. Bent u benieuwd wat in deze akte staat?
Wat is een leveringsakte?
Zodra u akkoord heeft gegeven op de hypotheekofferte, moet u de hypotheekakte en de leveringsakte tekenen bij een notaris. De leveringsakte wordt opgesteld wanneer de koopovereenkomst is getekend en de ontbindende voorwaarden zijn verlopen.
In de leveringsakte staan alle afspraken die tussen koper en verkoper zijn gemaakt. Dat betekent dat het huis vanaf het moment dat u de leveringsakte heeft ondertekend officieel op uw naam staat. Het huis is nu écht van u! De leveringsakte wordt ook wel akte van levering of transportakte genoemd.
Wat staat er in een leveringsakte?
- Eigenaar: wie is de huidige eigenaar?
- Nieuwe eigenaar: wie wordt de nieuwe eigenaar? De akte van levering begint met het vermelden van uw persoonlijke gegevens als nieuwe eigenaar. Ook de gegevens van uw eventuele partner of mede-eigenaar staan vermeld.
- Koopsom
- Verwijzing naar koopovereenkomst: bij nieuwbouw wordt er verwezen naar de koop-aannemingsovereenkomst.
- Bijzondere voorwaarden, zoals kwalitatieve verplichtingen, erfdienstbaarheden en (boete) kettingbedingen
De notaris regelt de leveringsakte
De leveringsakte wordt door een notaris opgesteld. Daarna ondertekenen u, de verkoper en de notaris deze akte. De notaris voert een aantal controles uit om te bevestigen dat de akte inderdaad gepasseerd kan worden. Zo wordt er gecheckt of de verkoper echt de eigenaar is. De afspraken in deze akte moeten gelijk zijn aan de afspraken die zijn gemaakt in de koopakte.
De controles die de notaris onder andere zal uitvoeren bij het opstellen van de akte van levering:
- Identificatie verkoper;
- Eigendom van de woning;
- Of er beslagen op de woning rusten;
- Of aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan;
- Of het perceel en de woning goed zijn beschreven.
De notaris zal een bovenstaande zaken controleren om er zeker van te zijn dat de levering goed gaat verlopen. Wanneer de notaris dit niet zou doen, bestaat er de mogelijkheid dat iemand een woning verkoopt die helemaal niet bevoegd is om het huis te verkopen, in dat geval kan dus ook niet geleverd worden.
Afhandeling
De eigendomsoverdracht is volledig afgehandeld als een afschrift van de leveringsakte door de notaris bij het Kadaster wordt ingeschreven. Dit afschrift is het eigendomsbewijs. Bij het Kadaster worden alle onroerende zaken geregistreerd. In het Kadaster kan iedereen opzoeken wie de eigenaar van elk huis is en welke hypotheek erop rust. Deze inschrijving is openbaar: iedereen kan ernaar informeren.
De eigendomsoverdracht is afgerond wanneer de notaris een afschrift van de leveringsakte inschrijft bij het kadaster en de openbare registers, dan bent u pas officieel eigenaar van uw nieuwe woning.
Second opinion over uw hypotheek?
Op het moment dat u een leveringsakte heeft, bent u als het goed is al in contact met een onafhankelijke hypotheekadviseur. U hebt namelijk al een hypotheekofferte ontvangen of de hypotheek is zelfs al verstrekt. Twijfelt u over het advies of wilt u een ‘second opinion’? Dan kunt u altijd uw persoonlijke situatie voorleggen in een gratis hypotheekgesprek. Bij Bliss helpen we u graag verder.