Heeft u de mogelijkheid om de grond achter of naast uw woning te kopen? Of wilt u een los stuk landbouwgrond of weide aankopen en samenvoegen met uw tuin? Dan kunnen wij u van dienst zijn bij de aankoop en financiering ervan. De uitdaging die u kunt krijgen heeft te maken met het gebruik en het verkrijgen van een hypotheek of lening voor de aankoop van de weidegrond. Meestal is de agrarische bestemming van het perceel een aandachtspunt bij het afsluiten van een hypotheek, al dan niet in combinatie met een woonbestemming. Toch landbouwgrond kopen en met een particuliere hypotheek financieren? Bij Bliss helpen u we als gespecialiseerde hypotheekadviseur graag bij dit proces.
Landbouwgrond of wei financieren met hypotheek?
Wanneer u de grond aankoopt en met uw huidige perceel wenst samen te voegen, is in de praktijk het verhogen of afsluiten van een nieuwe hypotheek de meeste gunstige oplossing. Dan leent u namelijk tegen een lage hypotheekrente en kunt u – onder voorwaarden – de rente fiscaal aftrekken van uw belastbare inkomen.
Als een hypotheek niet mogelijk is en u dreigt vast te lopen met een hypotheekaanvraag dan kan een persoonlijke lening ook een alternatieve oplossing zijn. De nadelen zijn meestal de hogere maandlasten en kortere looptijden. De rentes liggen voor een persoonlijke lening een stuk hoger.
Goed om aan te geven, is dat voor het kunnen afsluiten van een particuliere hypotheek het wel belangrijk dat het stuk grond direct aansluit op uw bestaande perceel.
Uitdagingen
De grootste uitdaging zit hem in het gebruik van de grond. Wanneer de bestemming landbouwgrond is, bent u verplicht om de grond ook met een natuurlijke en landelijke uitstraling te behouden. Het simpelweg plaatsen van een schuur is helaas niet mogelijk zonder een vergunning hiervoor aan te vragen.
Mocht u de aangekochte landbouwgrond in de toekomst voor andere doelen gebruiken, is het vereist om een bestemmingswijziging in te dienen. Als u de grond gaat gebruiken als weide voor bijvoorbeeld hobbydieren, is dit in de meeste gevallen wel mogelijk. Andere landschappelijke inpassing, zoals het plaatsen van bomen, maken van een kikkervijver of het aanleggen van een boomgaard behoort vaak wel tot de mogelijkheden. Het is belangrijk om kennis te nemen van de lokale regels.
Kadaster
Het kopen van een stukje grond van een veel groter perceel komt ook soms voor. In een dergelijke situatie zal het afgesplitste perceel ook beschreven en ingemeten worden door ambtenaren die werkzaam zijn voor het Kadaster. In de praktijk zal het daadwerkelijke inmeten van de grond door het Kadaster enkel weken of zelfs maanden na de juridische levering van de grond plaatsvinden.
Tarief overdrachtsbelasting 2023 is 10,4%
Het tarief voor niet-woningen, en dus ook voor landbouwgrond, is in 2021 verhoogd naar 8%. Vanaf 2023 is de overdrachtsbelasting zelfs nogmaals verhoogd naar 10,4%.
Wat kunnen wij voor u betekenen?
Door het uitvoeren van een zogenoemde quickscan kunnen we u snel inzicht geven in de haalbaarheid van de financiering van uw uitbreidingsplannen. Hierbij kunnen wij ook de aanvraag van de financiering succesvol realiseren. Doordat we landelijk actief zijn, hebben we inmiddels in heel Nederland een groot aantal opdrachtgevers mogen verwelkomen. Bij Bliss beschikken we over ruime gespecialiseerde kennis en praktijkervaring. Bovendien kunnen u ook begeleiden mocht het gebruik van de grond juist wel bedoeld zijn voor zakelijke doeleinden. De financieringsaanvraag zullen we laten aansluiten op uw wensen en persoonlijk situatie.
Heel concreet kunnen wij u de volgende diensten aanbieden rondom het kopen van landbouwgrond:
- Een juist en bruikbaar taxatierapport opstellen voor uw hypotheekaanvraag, zodat een geldverstrekker het document kan gebruiken en accepteert, waarbij er spraken is van een optimale verdeling voor de overdrachtsbelasting;
- Begeleiding en advisering rondom het vergunningstraject tot het wijzigen van de bestemming;
- Het verzorgen van financieel advies en het aanvragen van een succesvolle financiering om de aankoop mogelijk te maken.
Vertel ons uw verhaal!
Heeft u behoefte aan meer informatie of kunt u hulp gebruiken bij het aanvragen van uw hypotheek voor het aankopen van een stuk extra wei of grond. Onze specialisten begeleiden u graag bij het realiseren van deze plannen en kunnen u in een vroeg stadium uitleg geven over uw mogelijkheden.