Woont u in Amerika en wilt u een eigenwoninghypotheek of verhuurhypotheek in Nederland aanvragen? Dan loopt u bij veel banken tegen het feit aan dat u geen inkomen in Euro heeft, maar in buitenlandse valuta, namelijk Amerikaanse Dollar (USD), wordt uitbetaald. Een hypotheek met inkomen vanuit de Verenigde Staten (VS) afsluiten in Nederland behoort echter wel tot de mogelijkheden. Voor zowel de aankoop van een tweede huis (pied-à-terre) als een eigen woning wanneer u wenst terug te keren naar Nederland kunnen we u begeleiden en ondersteunen bij de financiering.
Mortgage credit directive (MCD)
Met ingang van 2016 is de Mortgage credit directive ingevoerd in Europa. De belofte van deze richtlijn was dat er een Europese markt en hierdoor meer concurrentie / keuzevrijheid voor consumenten zou komen. Door de invoering van deze Europese richtlijn zijn banken, verzekeraars en andere aanbieders van hypothecaire lening echter terughoudend met het verstrekken van hypotheken aan consumenten met een ander inkomen dan Euro’s. Nederlanders in Amerika die hun inkomen vanuit de VS in de lokale valuta genieten en Amerikaans (particulieren met de Amerikaanse nationaliteit) ondervinden hier hinder van, aangezien er beperkte keuze is en men niet bij iedere geldverstrekker welkom is.
Op afstand werken voor Amerikaanse werkgever
Remote werken heeft een enorme vlucht genomen. Talent woont niet op dezelfde plek en veel Nederlanders hebben unieke capaciteiten. Veel Nederlanders werken ‘gewoon vanuit Nederland’ of als ‘digital nomad’ voor startups in Silicon Valley en bedrijven op Wall Street. Bij Bliss begeleiden we regelmatig mensen met een beroep zoals, advocaat-stagiaire, data scientist, software developer, M&A lawyer of product designer met inkomen in US Dollars. Met behulp van een zogenoemde employer’s statement kan er een hypotheek worden aangevraagd. Hierbij wordt wel rekening gehouden met valutarisico.
Geen ruime keuze: aantal geldverstrekkers zeer beperkt
Bent u momenteel woonachtig in San Francisco, New York (NYC), Los Angeles, Chicago, Houston, Phoenix en Philadelphia en wilt een huis kopen in Nederland? Onder voorwaarden kunt u in Nederland een huis voor primaire bewoning, tweede woning of beleggingspand kopen met een inkomen vanuit de USA. Dergelijke hypotheekaanvragen zijn altijd op basis van maatwerk. Het inkomen dient vast te zijn en afkomstig uit loondienst. Ondernemers in het buitenland kunnen onder strenge voorwaarden een hypotheek afsluiten. Minimaal één van de aanvragers dient te beschikken over een Nederlands paspoort.
- Hypotheek met inkomen in vreemde valuta
- Hoe krijg ik een hypotheek in Nederland als ik in het buitenland woon?
Woon- en werkland Amerika of Nederland?
Het maakt voor de financiering ook uit waar u gaat wonen of waar u momenteel woont. Heeft u bijvoorbeeld plannen om duurzaam naar Nederland terug te keren vanwege een naderend pensioen of wenst u juist een tweede woning in Nederland aan te houden. Afhankelijk van uw wensen en persoonlijke situatie bijvoorbeeld remigratie naar Nederland adviseren wij een passende hypotheek en zoeken een bijbehorende geldverstrekker.
Financiering van panden in Nederland met inkomen in Amerikaanse Dollar
Bij Bliss bemiddelen we uitsluitend hypotheken voor onderpanden in het gehele Koninkrijk der Nederlanden (en dus ook op Curaçao). We kunnen u ondersteunen bij de financiering van uw nieuwe woning, beleggingspanden of bedrijfpand. Mocht u over een woning of vastgoedportefeuille beschikken, kunnen we een hypotheek vestigen op uw woning in Nederland of eventuele beleggingspanden voor bijvoorbeeld de aankoop van een tweede woning in Amerika. Ook in deze situatie is het mogelijk om inkomen in de lokale valuta te hebben. Wanneer u in de Verenigde Staten van Amerika een huis wilt kopen, kunnen wij u niet helpen met een lokale financiering van een Amerikaanse bank. We kunnen u wel doorverwijzen binnen ons zakelijke netwerk.
Tweede woning overdrachtsbelasting
Wanneer u in 2023 een tweede woning (naast uw woning in de VS) wilt aankopen, is het van belang om rekening te houden met een tarief van 10,4% voor de overdrachtsbelasting. Het tarief voor een eerste woning, bijvoorbeeld na terugkeer vanuit de Verenigde Staten, is in de meeste situaties 2%, tenzij u gebruik kunt maken van de zogenoemde startersvrijstelling.
Verhuurhypotheek met buitenlands inkomen
Wij bemiddelen ook in verhuurhypotheken voor aanvragers met een buitenlands inkomen. Veel aanvragen zijn gebaseerd om de mogelijkheid om een woning aan te kopen voor verhuur. Mocht u het voornemen hebben om bijvoorbeeld naar Californië of Florida te emigreren, kunnen we u ook begeleiden bij het herfinancieren van uw vastgoedportefeuille.
Pensioeninkomen in dollars
Heeft u in het verleden (een deel van uw) pensioen opgebouwd in US Dollars, ook dan zijn er mogelijkheden om in Nederland een hypotheek af te sluiten. Zoals al eerder hier boven beschreven, komt ook hier de Mortgage Credit Directive uit 2016 om de hoek kijken. Geldverstrekkers zijn hierdoor terughoudend in het verstrekken van hypotheken op basis van een pensioeninkomen in dollars of in een andere valuta.
Notarisservice
Om daadwerkelijk gebruik te kunnen maken van de hypotheekofferte zal er een hypotheekakte moeten worden getekend. Vanwege uw drukke bestaan en reisschema kan het wellicht beter zijn om niet meerdere keren richting Nederland te hoeven vliegen en mogelijk is het zelf niet nodig afhankelijk van de beschikbaarheid om een lokale volmacht te tekenen. In de opstartfase van de hypotheekaanvraag kunnen we u begeleiden met het inplannen van een notarisafspraak, zodat u slechts éénmalig een volmacht hoeft te ondertekenen. De notaris is op 20 reisminuten vanaf de luchthaven Schiphol gevestigd, waardoor dit goed te combineren is. Bij Bliss begeleiden we u ook in dit deel van het proces en we proberen onze werkwijze zo efficiënt mogelijk te laten verlopen.
Vertel ons uw verhaal
Heeft u vragen u wilt u meer informatie ontvangen over het aanvragen van een hypotheek met inkomen in Amerikaanse Dollar?
Neem dan vrijblijvend contact met ons op en we plannen een belafspraak of videobellen sessie met behulp van Teams, Zoom of Google Meet in.
Plan nu uw vrijblijvende belafspraak
