Wilt u als piloot of gezagvoerder een hypotheek afsluiten? Dan kunt u te maken krijgen met specifieke eisen vanuit een geldverstrekker. Er zijn ook geldverstrekkers die oplossingen op maat kunnen aanbieden. Met een goede onderbouwing is er vaak meer mogelijk. Wij kunnen u daar volledig bij ontzorgen. Bij Bliss beschikken onze adviseurs over gespecialiseerde kennis en ervaring en we bieden u een maatwerk oplossing voor uw hypotheek.
Goed om te weten: een groot deel van onze relaties is werkzaam als verkeersvlieger, en ook vaak in het buitenland woonachtig zoals in Dubai, de Verenigde Staten, Hong Kong of Malta. Een inkomen in vreemde valuta als captain of co-piloot is dus geen probleem voor het afsluiten van een hypotheek in Nederland.
Vanuit ons kantoor ondersteunen we veel piloten bij het opbouwen van aanvullend inkomen en vermogen (o.a. door te investeren in vastgoed). Neem contact met ons om bij interesse in begeleiding tijdens zo’n traject.
Wat is er bijzonder aan een hypotheek voor piloten en verkeersvliegers?
Als first officer of co-piloot kunt u te maken krijgen met een arbeidscontract voor bepaalde tijd. Vaak kan er geen intentieverklaring worden getekend. In deze situatie is het ook mogelijk om een hypotheek aan te vragen voor een eigen woning. Hierbij kunnen we toch rekenen met 100% van uw huidige inkomen ten behoeve van het toetsinkomen voor de aanvraag van de hypotheek.
Ook zijn de volgende, specifieke zaken van invloed op uw hypotheekaanvraag als captain of first officer:
- studielening of pilotenlening vanwege uw opleiding
- woonlasten in het verblijfsland
- aanvullende BKR-inschrijvingen
Pilotenlening en invloed op hypotheek
Wanneer u voor het financieren van uw opleiding een pilotenlening heeft afgesloten, dient er rekening te worden gehouden met de lasten. De pilotenlening heeft namelijk op uw financiële positie, nu en in de toekomst. Bij het vaststellen van de maximale leencapaciteit zullen wij rekening houden met deze persoonlijke situatie. Wij zullen ook toetsen of er mogelijkheden zijn om te rekenen met de werkelijke lasten van uw pilotenlening in plaats van een fictieve last met betrekking tot de rente- en aflossingsverplichting.
Einddatum pilotenlening
Wanneer u een lopende pilotenlening heeft, hoort er een einddatum van het leningschema te zijn voor deze verplichting. In de praktijk zien we af en toe dat er meerdere leningen zijn gestapeld. Hierbij zijn vervolgens verschillende leningschema’s van toepassing. Voor een geldverstrekker is het noodzakelijk om een concrete einddatum voor deze verplichting te hebben.
Inkomen via een broker of contracter
Verleent u uw diensten als piloot via een broker of contracter? Dan gelden de volgende regels. Deze situatie komt regelmatig voor als u werkt voor bijvoorbeeld luchtvaartmaatschappij Ryanair:
- Gemiddeld aantal uren over de afgelopen 12 maanden vermenigvuldigd met het afgesproken tarief met een maximum van het verwacht aantal uren per jaar;
- Loonstroken van afgelopen 12 maanden;
- Een kopie van het contract met de broker/contracter of airline;
- Verklaring van de broker/ contracter of airline met verwachte aantal vlieguren komend jaar;
- Opgave aantal gevlogen uren in de afgelopen 12 maanden.
Mocht u een eerste of volgende beleggingspand willen financieren, kunnen we u helpen met het afsluiten van een passende verhuurhypotheek. We begeleiden zowel startende als ervaren vastgoedbeleggers.
Aanvullende diensten piloot
Vanwege uw beroep bent u vaak op reis en is het misschien lastig om snel te schakelen. Zeker wanneer u letterlijk in verschillende tijdzones verblijft. Wij kunnen u begeleiden bij de aankoop van uw woning of beleggingspand. Zeker nu de woningmarkt afkoelt, zijn er ook betere kansen om goed aan te kopen en een onderhandeling uw kant op te buiten.
Notarisservice voor piloten
Om daadwerkelijk gebruik te kunnen maken van de hypotheekofferte zal er een hypotheekakte moeten worden getekend. Vanwege uw drukke bestaan en reisschema kan het wellicht beter zijn om niet meerdere keren richting Nederland te hoeven vliegen en mogelijk is het zelf niet nodig afhankelijk van de beschikbaarheid om een lokale volmacht te tekenen. In de opstartfase van de hypotheekaanvraag kunnen we u begeleiden met het inplannen van een notarisafspraak, zodat u slechts éénmalig een volmacht hoeft te ondertekenen. De notaris is op 20 reisminuten vanaf de luchthaven Schiphol gevestigd, waardoor dit goed te combineren is. Bij Bliss begeleiden we u ook in dit deel van het proces en we proberen onze werkwijze zo efficiënt mogelijk te laten verlopen.
Gestopt als piloot? Als ex-piloot een hypotheek afsluiten
Bent u inmiddels gestopt met uw carrière als piloot? We adviseren regematig ex-piloten die bijvoorbeeld luchtverkeersleider of in een geheel andere sector zijn gaan werken. Dan kan het zijn dat u te maken heeft gekregen met een traject van schuldsanering voor het oplossen van uw dure pilotenlening. Zelfs met een afgeboekte pilotenlening met BKR registratie kunnen wij uw mogelijkheden voor het afsluiten van een hypotheek in kaart brengen.
Buitenlands inkomen als piloot
Wanneer uw inkomen uit het buitenland afkomstig is, zijn er meerdere mogelijkheden voor het verkrijgen van een hypotheek. Het is wel van belang om te letten op het feit dat de variabele loondelen gemaximeerd zijn. Op die manier kunt u niet meer dan 25% aan bonussen of variabel inkomen optellen bij uw vaste inkomen.
Als uitbetaling van uw uw salaris niet in Euro’s plaatsvindt, zal er rekening worden gehouden met valutarisico. Vliegt u bijvoorbeeld voor Etihad Airways dan is de kans groot dat u uw inkomen in de lokale munteenheid Dirhams (AED) van de Verenigde Arabische Emiraten (VAE) ontvangt. Hierdoor zullen we rekening houden met een afslag van 10% van uw inkomen.
De uitgangspositie voor het bepalen van uw toetsinkomen is om aansluiting te vinden bij uw gemiddelde jaarinkomen over de laatste drie jaar. Wanneer uw maatschappij door COVID-19 is getroffen, kunnen de inkomens van piloten behoorlijk wisselend zijn geweest tijdens deze jaren. Bij Bliss zijn we gespecialiseerd in het vaststellen van het bestendige en duurzame inkomen van piloten.
Vertel ons uw verhaal
Als piloot of gezagvoerder een hypotheek afsluiten, dan horen we u graag. Een afspraak is zo opgezet. Ook via de telefoon en via advies op afstand. Heeft u vragen u wilt u meer informatie ontvangen over het aanvragen van een hypotheek als piloot? Neem dan vrijblijvend contact met ons op en we plannen een belafspraak of videobellen sessie met behulp van Teams, Zoom of Google Meet in.