De gevolgen van de gewijzigde Box 3 belasting, Wet Betaalbare huur en de hogere herfinancieringstarieven voor particuliere vastgoedbeleggers op het rendement op eigen vermogen zijn groot. Uit onderzoek van Vastgoed Belang verwacht 92 procent van particuliere verhuurders hun vastgoed (gedwongen) te gaan verkopen als gevolg van de opeenstapeling van beleid van het kabinet terwijl 82% belegt voor het pensioen. Veel beleggers zijn op zoek naar alternatieven.
Wanneer we de analyses met betrekking tot het investeren in verhuurde woningen en appartementen over elkaar heen leggen, liegen de cijfers er niet om. De vrije cashflow uit huurinkomsten vermindert na invoering van de overbruggingswet Box 3 met gemiddeld 35%. De tsunami van regels in combinatie met de verhoogde overdrachtsbelasting, plannen rond de Middenhuur en de inmiddels gestegen rente, loopt dit effect op tot maar liefst 90%.
Past het verhuren van woningen nog wel bij uw beleggingsstrategie?
Overweegt u om te stoppen met uw vastgoedportefeuille? Zoekt u een aantrekkelijk alternatief voor de stabiele inkomsten uit vastgoed? Bent u al begonnen met uitponden? Uw vastgoedportefeuille verkopen, is een moeilijke beslissing. Bij Bliss begeleiden we startende en ervaren vastgoedbeleggers bij het maken van goed onderbouwde, op data geïnformeerde beslissingen, ondersteunen u bij de vervolgstappen en helpen bij het vinden van geschikte beleggingsalternatieven die passen bij uw huidige strategie.
Vraag een impactanalyse en gratis rapport aan
Alternatieve mogelijkheden na stoppen met vastgoed
Als particuliere vastgoedinvesteerder, vermogende familie, (vastgoed) ondernemer of projectontwikkelaar bent u voortdurend op zoek naar kansen en mogelijkheden. Heeft u er weleens aan gedacht om uw geld (tijdelijk) te beleggen in een overbruggingsfinanciering of zakelijke hypotheek? Bliss Hypotheekadviseurs is dé partner voor wie in de alternatieve beleggingscategorie zoekt naar een beleggingsmogelijkheid, waarbij, lage risico’s, stabiel rendement en het behouden van vermogen voorop staan.
Bij Bliss verstrekken private partijen en (institutionele) investeerders zakelijke hypotheken direct aan de aanvrager. Altijd met eerste recht van hypotheek en met kwalitatief zakelijk vastgoed als onderpand. Investeren kan bij Bliss vanaf 50.000,- euro door het verstrekken van een één-op-één financiering aan een ondernemer voor een bedrijfspand financiering, projectontwikkelaar of vastgoedbelegger.
Investeren in de één-op-één Financiering
De financieringsaanvragen bemiddelen we dagelijks op basis de behoefte en wensen van de bij Bliss aangesloten investeerders. Om de kwaliteit van ons investeerdersnetwerk te waarborgen, maken we graag persoonlijk kennis. Op die manier kunnen we het actuele aanbod van investeringskansen om één-op-één te investeren in een zakelijke hypotheek van een aanvrager zo goed als mogelijk verbinden met een investeerder. Onze investeerders kiezen zelf het vastgoed dat zij willen financieren op basis van de investeringskansen en informatiememoranda die we bij Bliss exclusief aanbieden.
De voordelen van één-op-één investeren:
- 6,25% – 8,5% rendement
- Veilige investering met vastgoed als veilig onderpand
- Eerste recht van hypotheek op naam
- Stabiel rendement, ontvang maandelijks rente
- De investering is op ieder moment liquide te maken
- Altijd volledig geadministreerd en ontzorgd
Past een één-op-één financiering in de portefeuille van u of uw relatie? Neem vrijblijvend contact met ons op, we denken graag met u mee.
De zekerheden voor investeerders bij Bliss
Eerste recht van hypotheek
Uw vermogende relatie investeert in zakelijke hypotheken van ondernemers met het pand als onderpand. Op uw investering rust het eerste recht van hypotheek. Hier wordt gebruik van gemaakt mocht de geldnemer niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen. Als het tot executie en uitwinning van het onderpand komen, wordt uit de opbrengst uw leensom als eerste terugbetaald, nog voordat bijvoorbeeld de Belastingdienst aan de beurt is.
Debiteur tekent in privé mee
De ondernemer tekent bij het aangaan van de lening altijd ‘in privé’ mee. Ook als de financiering plaatsvindt in de B.V. van de ondernemer, tekent de ondernemer mee. Dit geeft extra zekerheid. Bovendien blijkt hieruit een grote betrokkenheid van de ondernemer.
Eigen inbreng van de debiteur
Bliss vraagt van debiteuren een substantieel deel aan eigen inbreng. Deze is voor de één-op-één financiering minimaal 20%. Hoe hoger de eigen inbreng, hoe lager de lening ten opzichte van de waarde van het onderpand (Loan-to-value ofwel LTV), hoe meer zekerheid dat de leensom kan worden terugbetaald uit de opbrengst van de verkoop van het onderpand.
Leningadministratie in professionele handen
Betaalt de geldlener de maandelijkse rente en aflossing niet, dan wordt de betaling hiervan overgenomen. Mocht er bij de geldlener sprake zijn van een een faillissement kan de administrateur namens de geldgever in een uiterst geval overgaan tot verkoop van het pand. Uit de opbrengst wordt altijd de investeerder eerst terugbetaald.
Onze investeerders
Ons netwerk van investeerders bestaat uit succesvolle ondernemers en vermogende families die hun opgebouwde kapitaal willen investeren tegen een aantrekkelijk rendement en behoudend risicoprofiel. Onze investeerders zijn vaak ondernemers overtollige liquiditeiten binnen hun succesvolle onderneming en oud-ondernemers die hun bedrijf hebben verkocht. De mogelijkheid om een ondernemer of vastgoedbelegger vooruithelpen, maakt de cirkel rond en vormt voor de investeerder een maatschappelijke bijdrage.
Bent u benieuwd of een investering in zakelijke hypotheken ook bij het realiseren van de vermogensdoelstellingen van uw relaties past? Neem contact met ons op, we denken graag met u mee.
Ontvang ons actuele aanbod Plan nu uw vrijblijvende belafspraak