Liberalisatiegrens en huurprijs van de woning

Een belangrijk onderdeel van de huurbescherming is de hoogte van de huurprijs en mogelijke verhogingen daarvan. Op basis van de huurprijs van de woning wordt bepaald of de woning gekwalificeerd kan worden als sociale huurwoning of als vrije huurwoning.

Wanneer de kale huurprijs van de woning minder bedraagt dan € 808,06 in 2023 is er sprake van een sociale huurwoning. Hier hoort een puntenaantal bij van 149 punten. Mocht de huurprijs boven deze grens ligt, is er in beginsel standaard sprake van een woning op de vrije markt. Deze grens wordt ook wel de liberalisatiegrens genoemd.

Huurcontract: sociale huurwoning of vrijesectorwoning

Er zijn twee grote verschillen tussen een sociale huurwoning en een woning in de vrije sector:

1. Voor sociale huurwoningen geldt een maximale huurprijs. Deze huurprijs wordt vastgesteld op basis van het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel). De uitvoering van dit puntensysteem wordt gedaan door de Huurcomissie. In de vrije sector mag de huurprijs vrij overeengekomen worden tussen koper en verkoper.
2. Voor sociale huurwoningen geld dat de maximale huurindexatie ieder jaar wettelijk wordt geregeld. In de vrije sector mag de indexatie vrij overeengekomen worden tussen koper en verkoper.

Het aanbieden van een huurwoning boven de liberalisatiegrens wil niet per definitie betekenen dat de woning in de vrije sector valt. Bij het aangaan van een nieuw huurcontract kan de huurder namelijk altijd binnen zes maanden de huur laten toetsen door de Huurcommissie. Wanneer de huur op basis van het puntensysteem lager uitkomt dan € 808,06 valt de woning alsnog in de sociale sector, waardoor moet worden voldaan aan de wettelijke bepalingen.

Voorbeeld Is mijn huurprijs geliberaliseerd?

Vastgoedbelegger Jelte heeft een woning gekocht voor de verhuur. Hij vraagt een maandelijkse kale huur van € 900,-. In beginsel valt deze prijscategorie in de vrije sector. Nadat de huurovereenkomst is getekend, stapt de huurder echter naar de Huurcommissie. Deze bepaalt dat de huur op basis van het puntensysteem maximaal € 650,- per maand mag bedragen. Aangezien dit bedrag lager is dan de liberalisatiegrens, wordt de huur bijgesteld naar € 650,-.

Hoe hoog is de liberalisatiegrens?

In het onderstaande overzicht vind u de liberalisatiegrens van 2023 en eerdere jaren.

* Tot 2011 werd de liberalisatiegrens steeds bepaald voor de periode van 1 juli tot 1 juli. Vanaf 1 januari 2011 wordt voor de bepaling van grens gekeken naar de periode van 1 januari tot 1 januari.

Valt mijn huurwoning in 2023 nog in de vrije sector?

Wanneer uw huurwoning een behoorlijke periode wordt beoordeeld op 145 punten, dan is het van belang om in 2023 goed op te letten. Bij iedere nieuwe huurder moet er worden gekeken naar het aantal punten die op dat moment van toepassing zijn. Mocht er een huurmutatie te verwachten zijn, is het raadzaam om te bekijken of de woning minimaal 149 punten gaat behalen, zodat de woning in de vrije sector kan blijven. Raadpleeg een verhuurmakelaar voor meer informatie en laat de woning checken. Wanneer de woning het aantal punten niet halen, valt deze in de sociale sector. Vervolgens kan de huurder de huurprijs die bij aanvang van het huurcontract is overeengekomen, laten toetsen door de Huurcommissie.