De overwaarde op uw eigen woning verzilveren zonder dat uw maandlasten omhoog gaan? Dat is mogelijk door middel van een opeethypotheek.

Veel mensen hebben overwaarde op hun eigen huis. Dat betekent dat het huis meer waard is dan de huidige hypotheekrest. Doordat het geld vast zit in de stenen kan men deze overwaarde helaas pas gebruiken wanneer de woning is verkocht. Dit vormt een bijzonder dilemma voor gepensioneerden die graag in hun eigen huis oud willen worden en dus helemaal niet willen verhuizen, maar geen riant pensioeninkomen hebben. Toch maar verkopen, zodat men wat meer te besteden heeft?

Gelukkig is er een oplossing: de opeethypotheek. In dit artikel ontdekt u alles over een opeetconstructie en wat de voor- en nadelen zijn om op deze manier het geld uit de stenen los te krijgen.

Alles over de opeethypotheek

Wat is een opeethypotheek?

Met een opeethypotheek (ook wel verzilverhypotheek genoemd) kunt u de overwaarde op uw eigen woning opnemen. Het bedrag in één keer ontvangen of door middel van maandelijkse uitkeringen. Daarbij is uw huis het onderpand. U leent extra geld, maar hoeft de schuld pas bij overlijden of verhuizen terug te betalen.

Voor wie is deze oplossing interessant?

De opeethypotheek is voornamelijk interessant voor gepensioneerden met een laag inkomen. Het is een mooie manier om het pensioeninkomen aan te vullen, zonder extra maandlasten. Er blijft natuurlijk wel een schuld over na overlijden, maar die wordt betaald uit de opbrengst van het huis wanneer de nabestaanden de woning verkopen.

Hoe werkt een opeetconstructie?

Hoeveel u maximaal kunt opnemen, verschilt per hypotheekaanbieder. Het bedrag is nooit meer dan de overwaarde op uw woning. Dit bedrag kunt u in één keer opnemen of maandelijks laten uitbetalen voor een bepaalde looptijd. U kunt hierbij denken aan 5, 10 of 20 jaar bijvoorbeeld.

Benieuwd hoeveel u kunt opnemen? Maak een vrijblijvende afspraak om uw persoonlijke situatie te bespreken. Samen ontdekken we de mogelijkheden.

Van te voren zult u eerst een taxatie van de woning moeten laten uitvoeren. We begeleiden de aanvraag van het taxatierapport. Op die manier weet de bank wat u daadwerkelijk aan overwaarde heeft. Een inkomenstoets is verder niet nodig, omdat de opeethypotheek alleen op de waarde van uw woning berust.

De bank neemt het risico dat de woning minder waard is geworden na uw overlijden. Vanwege dit risico geldt er wel een hogere rente dan bij een normale hypotheek. Wanneer we naar de gemiddelde huizenprijs door de jaren heen kijken, zult u begrijpen waarom een bank dit risico wel durft te nemen.

Voordelen van een opeethypotheek

Maandelijkse aanvulling op uw pensioeninkomen zonder extra kosten.
Of een eenmalige uitkering voor een grote aankoop. Een camper of een vakantiehuis bijvoorbeeld.
Geen toetsing van het inkomen, alleen van het onderpand.
U blijft in uw eigen huis wonen.
Geen verlies wanneer de woning minder waard wordt. De bank neemt dit risico.

Nadelen van een opeethypotheek

Een lagere erfenis blijft er over voor uw nabestaanden bij overlijden.
Hogere rentetarieven ten opzicht van een reguliere hypotheek.
Rente op rente. Omdat de rente bij de hypotheekschuld wordt opgeteld.
Geen oneindige maandelijkse uitkering. Wanneer de looptijd voorbij is, neemt u inkomen weer af.
De rente kan stijgen. Net als bij een reguliere hypotheek kunt u de rente voor een bepaalde, periode vastzetten.
Slechts een beperkt aantal aanbieders heeft een opeethypotheek beschikbaar. Als u bij een andere hypotheekverstrekker zit, zult u eerst moeten oversluiten.

Alternatieve mogelijkheden

Overweegt u een opeethypotheek om uw inkomen aan te vullen? Vanwege de hogere rente is het verstandig om ook andere mogelijkheden te verkennen.

Tweede hypotheek afsluiten. Bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek. Daarbij is de rente lager, heeft u geen aflossing en betaalt u geen rente op rente. Maar uw inkomen moet wel hoog genoeg zijn. Voor 57-plussers is dit soms een probleem.
Hypotheek oversluiten. Uw huidige hypotheek voortijdig beëindigen en een nieuwe hypotheek afsluiten, noemen we oversluiten. Om uw overwaarde te verzilveren, gaat u een hogere hypotheek aan dan uw huidige schuld. Het restbedrag kunt u dan opnemen.
Huis verkopen en terughuren. Er zijn tegenwoordig steeds meer commerciële organisaties die een zogenoemde sale en lease back oplossing aanbieden. Houd wel rekening met zo’n 20% lagere verkoopwaarde, waarbij overbieden nog niet is meegerekend. Regulier verkopen en een andere woning huren is financieel gezien een stuk aantrekkelijker alleen dan kunt u niet in uw huidige woning blijven wonen.

Is een opeethypotheek een goede keuze?

Op internet is best aardig wat kritiek te vinden over de opeethypotheek. Zo heeft onder andere Radar een artikel geschreven en een uitzending gehad over het product met een aantal terechte kritiekpunten. Zo komt het een stuk duurder uit dan een normale hypotheek en verliest u behoorlijk wat geld wanneer u alsnog besluit te verhuizen naar een andere woning.

Ondanks enkele nadelen geloven wij dat de opeethypotheek een mooie oplossing kan zijn!

Mooi product voor gepensioneerden met een beperkt inkomen. Vanwege de inkomenstoets kunnen deze vermogende particulieren niet altijd hun hypotheek verhogen. De opeethypotheek is dan een mooi alternatief om de overwaarde toch te verzilveren.
Ook wanneer u geen kinderen heeft of anderen om uw woning aan achter te laten, is het een mooie constructie. Blijft er bij overlijden een huis over dat naar een verre neef of nicht gaat? Dan kunt u er mogelijk beter nu van genieten!

Op zoek naar manieren om de overwaarde op uw woning te verzilveren? Tijdens een vrijblijvende kennismaking nemen we uw persoonlijke situatie en financiële positie door. We adviseren graag of een opeethypotheek of andere oplossing die het beste bij u past. Maak nu een afspraak!

Plan nu uw vrijblijvende belafspraak

Wat is een opeethypotheek en is het een slimme oplossing?