Domivest Verhuurhypotheek

Een verhuurhypotheek is een hypothecaire lening bestemd voor het financieren van vastgoed met als doel om dit te verhuren en juist niet zelf te gebruiken. Het financieren van de aankoop van een woning om te verhuren, kan niet met een reguliere eigen woning hypotheek vanwege het huurbeding in de hypotheekakte.

Het is mogelijk om maximaal 80% van de marktwaarde van de woning in verhuurde staat lenen. Hierbij is er wel een minimale lening vereist van € 100.000,- per woning. U kunt maximaal tot € 5.000.000,- lenen voor een woning bestemd voor de verhuur. Op basis van een gedegen inventarisatie van uw persoonlijke situatie door een adviseur is het mogelijk om uw budget en maximale verhuurhypotheek in kaart te brengen. Het maximale leningsbedrag is niet alleen afhankelijk van de marktwaarde, maar ook van de huurinkomsten. Het leningsbedrag kan worden ingeperkt door ratio’s, zoals ICR, als de huurinkomsten te laag zijn.

Ja, maar alleen wanneer u de Nederlandse indentiteit heeft en in de Europese Unie woont. Zwitserland is hiermee uitgesloten. In het geval de leningnemer een rechtspersoon is, en de eigenaren over een Nederlandse identiteit beschikken dan geldt dat ook.

Kamerverhuur is toegestaan onder voorwaarden. De Domivest Verhuurhypotheek is daarmee ook geschikt voor panden die worden gebruikt voor kamerverhuur aan internationaal personeel (arbeidsmigranten) en studenten. In het beoordelingsproces bekijkt de geldverstrekker of er bijzonderheden zijn ten aanzien van de eigenschappen van het pand (locatie, staat van onderhoud, etc.) en de exploitatiemogelijkheden. Het vastgoedobject moet courant zijn voor verhuur en verkoop.

• Panden die niet in overeenstemming met de bestemming worden gebruikt;
• Panden die worden gebruikt als coffeeshop, growshop, prostitutie, shisha lounge (waterpijpcafé), voor speelautomaten, (sport)weddenschappen, etc.;
• Recreatiewoningen;
• Stacaravans, woonwagens en woonboten;
• Woningen gelegen op een bedrijventerrein, ook als dit een woonbestemming heeft;
• Een pand gelegen op vervuilde grond;
• Een woning waarvoor de gemeente een sloop/handhaven afweging heeft gemaakt;
• Coöperatieve flatexploitatieverenigingen;
• Panden bezwaard met een hypotheek ten gunste van derden;
• Panden waarop beperkende zakelijke rechten voor de hypotheekhouder rusten;
• Panden met een bezwarend kettingbeding;
• Panden bezwaard met recht van vruchtgebruik, of recht van gebruik en bewoning;
• Door de gemeente aangeschreven panden met betrekking tot achterstallig onderhoud;
• (Woon)boerderijen;
• Waterwoningen;
• Panden waarop beslag gelegd is.

Domivest verstrekt alleen Verhuurhypotheken aan zakelijke entiteiten of personen die vanuit beroep of bedrijf handelen, dus niet aan consumenten. Enkele voorbeelden hiervan zijn:

• Een B.V. die een pand wil kopen als investering
• Een natuurlijk persoon die reeds 3 panden in bezit heeft en deze verhuurt
• Een persoon die wil starten met een vastgoedportefeuille en de opbouw hiervan kan motiveren door middel van een ambitieverklaring
• Een C.V. die een pand wil kopen als investering