SolidBriq Verhuurhypotheek

Een verhuurhypotheek is een hypothecaire lening bestemd voor het financieren van vastgoed met als doel om dit te verhuren en juist niet zelf te gebruiken. Het financieren van de aankoop van een woning om te verhuren, kan niet met een reguliere eigen woning hypotheek vanwege het huurbeding in de hypotheekakte.

Het is mogelijk om maximaal 85% van de marktwaarde van de woning in verhuurde staat lenen. Op basis van een gedegen inventarisatie van uw persoonlijke situatie door een adviseur is het mogelijk om uw budget en maximale verhuurhypotheek in kaart te brengen. Het maximale leningsbedrag is niet alleen afhankelijk van de marktwaarde, maar ook van de huurinkomsten. Het leningsbedrag kan worden ingeperkt door ratio’s, zoals ICR, als de huurinkomsten te laag zijn.

Nee, het is niet mogelijk een vastgoedfinanciering bij SolidBriq aan te vragen als u in het buitenland woont, met uitzondering van België. Indien de aanvrager een in Nederland gevestigde onderneming is, is het onder voorwaarden wel toegestaan dat de eigenaren / aandeelhouders in het buitenland woonachtig zijn.

Kamerverhuur is toegestaan onder voorwaarden. De SolidBriq Verhuurhypotheek is daarmee ook geschikt voor panden die worden gebruikt voor kamerverhuur aan internationaall personeel (arbeidsmigranten) en studenten. In het beoordelingsproces bekijkt de geldverstrekker of er bijzonderheden zijn ten aanzien van de eigenschappen van het pand (locatie, staat van onderhoud, etc.) en de exploitatiemogelijkheden. Het vastgoedobject moet courant zijn voor verhuur en verkoop.

• Onderpanden waarbij het eigen gebruik meer dan 50% van het onderpand betreft
• Panden die worden gebruikt voor de exploitatie van coffeeshops, growshops, smartshops, prostitutie, en/of erotische massages. Ook onderpanden die direct grenzen aan voornoemde onderpanden zijn niet toegestaan
• Woningen gelegen op een bedrijventerrein, ook als dit een woonbestemming heeft
• (Woon)boerderijen
• Garages/parkeervoorzieningen/bergingen die niet dienstbaar zijn aan de woning
• Waterwoningen
• Onderpanden verhuurd aan bemiddelaars of uitzendbureaus die op hun beurt het Onderpand onderverhuren, die geen keurmerk hebben van de Stichting Normering Flexwonen (SNF) of niet zijn aangesloten bij Vereniging Huisvesters Arbeidsmigranten (VHA)
• Stacaravans, woonwagens en woonboten
• Woningcombinaties met Gok bestemming/gebruik
• Panden waarvoor de gemeente een sloop/handhaven afweging heeft gemaakt
• Door de gemeente aangeschreven panden met betrekking tot achterstallig onderhoud
• Een pand gelegen op vervuilde grond
• Panden die niet in overeenstemming met de bestemming worden gebruikt
• Panden waarop beperkende zakelijke rechten voor de hypotheekhouder rusten
• Panden met een bezwarend kettingbeding
• Panden met een koopconstructie (kopen onder voorwaarden) waarbij er sprake is van: een periodieke verplichting die uit deze constructie voortvloeit, een uitgestelde betaling op de koopsom doordat een verkregen korting bij verkoop sowieso moet worden afgedragen, en/of een partiële afdracht over de waardeontwikkeling gecombineerd met een vaste terugbetaling van de korting
• Panden bezwaard met recht van vruchtgebruik
• Panden bezwaard met recht van opstal (erfpacht is wel toegestaan mits aan voorwaarden wordt voldaan)
• Panden bezwaard met een hypotheek ten gunste van derden
• Panden met Lidmaatschapsrecht (Coöperatieve Flatexploitatie Vereniging)
• Panden met Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
• Onderpanden bestemd voor verhuur aan een zorginstelling die kamers onderverhuurt aan bewoners/huurders van die zorginstelling

SolidBriq verstrekt alleen Verhuurhypotheken aan zakelijke entiteiten of personen die vanuit beroep of bedrijf handelen, dus niet aan consumenten. Enkele voorbeelden hiervan zijn:

• Een belegger in Box III met 3 of meer panden die voor het eerst bij SolidbriQ wil financieren.
• Een B.V. die een pand wil aankopen als vastgoedbelegging.
• Een persoon die reeds 2 panden in bezit heeft en die voornemens is 1 of meerdere nieuwe pand(en) te kopen en beschikt over het vermogen om dat te doen.
• Een persoon die zijn bedrijf heeft verkocht, beschikt over voldoende liquide middelen om te gaan beleggen in onroerend goed en nu zijn eerste panden gaat aankopen en wil financieren.