Woont u in Zwitserland en wilt u een eigenwoninghypotheek of verhuurhypotheek in Nederland aanvragen? Dan loopt u bij veel banken tegen het feit aan dat u geen inkomen in Euro heeft, maar in buitenlandse valuta, namelijk Zwitserse frank (CHF), wordt uitbetaald. Een hypotheek met inkomen vanuit Zwitserland afsluiten in Nederland behoort echter wel tot de mogelijkheden. Voor zowel de aankoop van een tweede woning (pied-à-terre) als een eigen woning wanneer u wenst terug te keren naar Nederland kunnen we u begeleiden en ondersteunen bij de financiering.
Mortgage credit directive (MCD)
Met ingang van 2016 is de Mortgage credit directive ingevoerd in Europa. De belofte van deze richtijn was dat er een Europese markt en hierdoor meer concurrentie / keuzevrijheid voor consumenten zou komen. Door de invoering van deze Europese richtlijn zijn banken, verzekeraars en andere aanbieders van hypothecaire lening echter terughoudend met het verstrekken van hypotheken aan consumenten met een ander inkomen dan Euro’s. Nederlanders in Zwitserlands die hun inkomen vanuit Zwitserland in de lokale valuta genieten en Zwitsers (particulieren met de Zwitserse nationaliteit) ondervinden hier hinder van, aangezien er beperkte keuze is en men niet bij iedere geldverstrekker welkom is.
Geen ruime keuze: aantal geldverstrekkers zeer beperkt
Onder voorwaarden kunt u in Nederland een huis voor primaire bewoning, tweede woning of beleggingspand kopen met een inkomen vanuit Zwitserland. Dergelijke hypotheekaanvragen zijn altijd op basis van maatwerk.
- Hypotheek met inkomen in vreemde valuta
- Hoe krijg ik een hypotheek in Nederland als ik in het buitenland woon?
Woon- en werkland Zwitserland of Nederland?
Het maakt voor de financiering ook uit waar u gaat wonen of waar u momenteel woont. Heeft u bijvoorbeeld plannen om duurzaam naar Nederland terug te keren of wenst u juist een tweede woning in Nederland aan te houden. Afhankelijk van uw wensen en persoonlijke situatie bijvoorbeeld remigratie naar Nederland adviseren wij een passende hypotheek en zoeken een bijbehorende geldverstrekker.
Financiering van panden in Nederland met inkomen in Zwitserse Frank
Bij Bliss bemiddelen we uitsluitend hypotheken voor onderpanden in het gehele Koninkrijk der Nederlanden (en dus ook op Curaçao). We kunnen u ondersteunen bij de financiering van uw nieuwe woning, beleggingspanden of bedrijfpand. Mocht u over een woning of vastgoedportefeuille beschikken, kunnen we een hypotheek vestigen op uw woning in Nederland of eventuele beleggingspanden voor bijvoorbeeld de aankoop van een tweede woning in Zwitserland. Ook in deze situatie is het mogelijk om inkomen in de lokale valuta te hebben. Wanneer u in Zwitserland een huis wilt kopen, kunnen wij u niet helpen met een lokale financiering van een Zwitserse bank. We kunnen u wel doorverwijzen binnen ons zakelijke netwerk.
Tweede woning overdrachtsbelasting
Wanneer u in 2023 een tweede woning (naast uw woning in Zwitserland) wilt aankopen, is het van belang om rekening te houden met een tarief van 10,4% voor de overdrachtsbelasting. Het tarief voor een eerste woning, bijvoorbeeld na terugkeer vanuit Zwitserland, is in de meeste situaties 2%, tenzij u gebruik kunt maken van de zogenoemde startersvrijstelling.
Notarisservice
Om daadwerkelijk gebruik te kunnen maken van de hypotheekofferte zal er een hypotheekakte moeten worden getekend. Vanwege uw drukke bestaan en reisschema kan het wellicht beter zijn om niet meerdere keren richting Nederland te hoeven vliegen en mogelijk is het zelf niet nodig afhankelijk van de beschikbaarheid om een lokale volmacht te tekenen. In de opstartfase van de hypotheekaanvraag kunnen we u begeleiden met het inplannen van een notarisafspraak, zodat u slechts éénmalig een volmacht hoeft te ondertekenen. De notaris is op 20 reisminuten vanaf de luchthaven Schiphol gevestigd, waardoor dit goed te combineren is. Bij Bliss begeleiden we u ook in dit deel van het proces en we proberen onze werkwijze zo efficiënt mogelijk te laten verlopen.
Vertel ons uw verhaal
Heeft u vragen u wilt u meer informatie ontvangen over het aanvragen van een hypotheek met inkomen in Zwitserse frank?
Neem dan vrijblijvend contact met ons op en we plannen een belafspraak of videobellen sessie met behulp van Teams, Zoom of Google Meet in.
Plan nu uw vrijblijvende belafspraak
