Hypotheek afsluiten met inkomen in Canadese Dollars (CAD)

Woont en werkt u in Canada en wilt u een eigenwoninghypotheek of verhuurhypotheek in Nederland aanvragen? Dan loopt u bij veel banken tegen het feit aan dat u geen inkomen in Euro heeft, maar in buitenlandse valuta, namelijk Canadese Dollars (CAD), wordt uitbetaald. Een hypotheek met inkomen vanuit Canada afsluiten in Nederland behoort echter wel tot de mogelijkheden. Voor zowel de aankoop van een tweede woning (pied-à-terre) als een eigen woning wanneer u wenst terug te keren naar Nederland kunnen we u begeleiden en ondersteunen bij de financiering.

Mortgage credit directive (MCD)

Met ingang van 2016 is de Mortgage credit directive ingevoerd in Europa. De belofte van deze richtijn was dat er een Europese markt en hierdoor meer concurrentie / keuzevrijheid voor consumenten zou komen. Door de invoering van deze Europese richtlijn zijn banken, verzekeraars en andere aanbieders van hypothecaire lening echter terughoudend met het verstrekken van hypotheken aan consumenten met een ander inkomen dan Euro’s. Nederlanders in Noord-Amerika die hun inkomen vanuit Canada in de lokale valuta genieten en Canadezen (particulieren met de Canadese nationaliteit) ondervinden hier hinder van, aangezien er beperkte keuze is en men niet bij iedere geldverstrekker welkom is.

Mocht u vanwege vertrek naar Canada uw eigen woning (om aan te houden voor de verhuur) of uw vastgoedportefeuille willen herfinancieren, kunnen we u begeleiden met het afsluiten van een passende vastgoedfinanciering. We ondersteunen zowel startende als ervaren vastgoedbeleggers.

Geen ruime keuze: aantal geldverstrekkers zeer beperkt

Onder voorwaarden kunt u in Nederland een huis voor primaire bewoning, tweede woning of beleggingspand kopen met een inkomen vanuit Canada. Dergelijke hypotheekaanvragen zijn altijd op basis van maatwerk.

Woon- en werkland Canada of Nederland?

Het maakt voor de financiering ook uit waar u gaat wonen of waar u momenteel woont. Heeft u bijvoorbeeld plannen om duurzaam naar Nederland terug te keren of wenst u juist een tweede woning in Nederland aan te houden. Afhankelijk van uw wensen en persoonlijke situatie bijvoorbeeld remigratie naar Nederland adviseren wij een passende hypotheek en zoeken een bijbehorende geldverstrekker.

Financiering van panden in Nederland met inkomen in Canadese Dollar

Bij Bliss bemiddelen we uitsluitend hypotheken voor onderpanden in het gehele Koninkrijk der Nederlanden (en dus ook op Curaçao). We kunnen u ondersteunen bij de financiering van uw nieuwe woning, beleggingspanden of bedrijfpand. Mocht u over een woning of vastgoedportefeuille beschikken, kunnen we een hypotheek vestigen op uw woning in Nederland of eventuele beleggingspanden voor bijvoorbeeld de aankoop van een tweede woning in Canada. Ook in deze situatie is het mogelijk om inkomen in de lokale valuta te hebben. Wanneer u in Canada een huis wilt kopen, kunnen wij u niet helpen met een lokale financiering van een Canadese bank. We kunnen u wel doorverwijzen binnen ons zakelijke netwerk.

Verhuurhypotheek met buitenlands inkomen

Bij Bliss bemiddelen we ook in vastgoedfinancieringen voor aanvragers met een buitenlands inkomen. Veel aanvragen zijn gebaseerd om de mogelijkheid om een woning aan te kopen voor verhuur of om de eigen woning aan te houden voor de verhuur. Dit noemen we buy-to-let dan wel leave-to-let of keep-to-let. Met een passende verhuurhypotheek kunnen wij u ook onze hulp aanbieden. Regelmatig ondersteunen we vanwege het legaliseren van niet toegestane verhuur door de woonhypotheek om te zetten naar een een verhuurhypotheek. De oude adviseur is vergeten om uit te leggen wat het zogenoemde huurbeding met zich brengt of men is hier zich simpelweg niet bewust van.

Tweede woning overdrachtsbelasting

Wanneer u in 2023 een tweede woning (naast uw woning in Canada) wilt aankopen, is het van belang om rekening te houden met een tarief van 10,4% voor de overdrachtsbelasting. Het tarief voor een eerste woning, bijvoorbeeld na terugkeer vanuit Canada, is in de meeste situaties 2%, tenzij u gebruik kunt maken van de zogenoemde startersvrijstelling.

Notarisservice

Om daadwerkelijk gebruik te kunnen maken van de hypotheekofferte zal er een hypotheekakte moeten worden getekend. Vanwege uw drukke bestaan en reisschema kan het wellicht beter zijn om niet meerdere keren richting Nederland te hoeven vliegen en mogelijk is het zelf niet nodig afhankelijk van de beschikbaarheid om een lokale volmacht te tekenen. In de opstartfase van de hypotheekaanvraag kunnen we u begeleiden met het inplannen van een notarisafspraak, zodat u slechts éénmalig een volmacht hoeft te ondertekenen. De notaris is op 20 reisminuten vanaf de luchthaven Schiphol gevestigd, waardoor dit goed te combineren is. Bij Bliss begeleiden we u ook in dit deel van het proces en we proberen onze werkwijze zo efficiënt mogelijk te laten verlopen.

Vertel ons uw verhaal

Heeft u vragen u wilt u meer informatie ontvangen over het aanvragen van een hypotheek met inkomen in Canadese Dollar?
Neem dan vrijblijvend contact met ons op en we plannen een belafspraak of videobellen sessie met behulp van Teams, Zoom of Google Meet in.

Plan nu uw vrijblijvende belafspraak