Koopt u een nieuwbouwwoning die de wereld een beetje beter maakt? Dan kan de woning voldoen aan de voorwaarden van de Regeling Groenprojecten. Wanneer de nieuwbouwwoning zo’n groenverklaring heeft, kunt u bij enkele hypotheekverstrekkers in aanmerking komen voor extra rentekorting. Deze zogenoemde groenbanken belonen u bij de financiering van een milieuvriendelijke en duurzame woning en kunnen groenhypotheken verstrekken.
Wat is een Groenverklaring?
Het is een middel waarmee duurzame projecten worden getoetst en geaccepteerd door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Het doel van de verklaring is om duurzame en innovatieve (bouw)projecten te stimuleren. Op basis van het document bewijst de aannemer dat bij de bouw 100% duurzaam hout is gebruikt en dat de woning geen fossiele energie gebruiken. Maar wat betekent dit?
Wat zijn groenbanken?
Groenbanken zijn banken of beleggingsinstellingen, ook wel groenfondsen met het doel om direct of indirect te beleggen van vermogen in projecten in het belang van de bescherming van het milieu, waaronder natuur en bos. Alle feitelijke werkzaamheden zijn hierop gericht. Groene beleggingen zijn aandelen in, winstbewijzen van en geldleningen aan aangewezen groene fondsen. Op basis van de vrijstelling groene beleggingen en een heffingskorting voor groene beleggingen.
100% Duurzaam hout
Om in aanmerking te komen voor een Groenverklaring, moet de bouw 100% duurzaam hout gebruiken. Alleen aannemers die gecertificeerd zijn met FSC (Forest Stewardship Council), PEFC, Keurhout of STIP, mogen dit hout verkopen aan hun klanten. Op die manier is het hout te traceren in de gehele handelsketen. Deze keten, van oorsprong tot toepassing, wordt Chain of Custody (COC) genoemd. De gecertifieerde bouwer ondertekent de Duurzaam hout verklaring (PDF).
Geen fossiel energiegebruik
Een andere voorwaarde is dat de woning geen fossiele energie mag gebruiken. Dat brengt met zich mee dat de BENG-2 waarde gelijk moet zijn aan nul. De BENG-eisen zijn per 1 januari 2021 in de plaats gekomen voor de EPC. BENG staat voor bijna energieneutraal gebouw. Kort gezegd is BENG een nieuwe rekenmethode die afzonderlijk kijkt naar energiebehoefte (BENG-1), fossiel energiegebruik (BENG-2) en hernieuwbare energie (BENG-3).
Deze overschakeling is nog niet opgenomen in de Regeling Groenprojecten. Daarom kan voorlopig ook de EPC nog gebruikt worden bij de aanvraag. Deze moet 0,26 zijn of lager. Wanneer de aannemer de aanvraag met een BENG-berekening indient, moet hij de optie EPC 0% te kiezen en een berekening te uploaden waarbij de BENG-2 waarde 0 of lager is.
Heeft u recht op een groenverklaring?
Er bestaat geen recht op een groenverklaring. Wanneer het project in het openbare register staat, kunt u een groenverklaring ontvangen. Vanwege de administratieve lasten wilt niet iedere projectontwikkelaar of aannemer deze moeite nemen. We merken ook dat de mogelijkheden ook onbekend zijn bij veel marktpartijen.
Groenverklaring kosten
Voor het aanmelden van een project door een ontwikkelaar is een vast tarief vastgesteld van €85 per woningtype (excl. BTW, tariefniveau 1 mei 2018). Dit is inclusief het aanmelden van een project in het register, de controle door het bureau SMK (Stichting Milieukeur), het aanvragen van de groenverklaring door een erkende groenbank en de steekproefcontrole of er daadwerkelijk sprake is het gebruik van duurzaam hout.
Waar vindt u de Groenverklaring?
Uiterlijk binnen zes maanden na de start van de bouw, kan de aannemer de verklaring aanvragen voor een nieuwbouwproject of woning. Wanneer de aanvraag is goedgekeurd, kunt u dit kosteloos terugvinden in het openbaar Register Groenverklaringen. De Groenverklaring kunt u gebruiken voor het aanvragen van bijzondere hypotheekproducten met bijvoorbeeld extra rentekorting.
Groenverklaring hypotheek: Extra rentekorting mogelijk
Om duurzaam en energiezuinig wonen te stimuleren, geven verschillende banken rentekorting op een nieuwbouwhypotheek. Wanneer uw nieuwbouwhuis ingeschreven staat in het Register Groenverklaringen, kunt u bij enkele banken zelfs extra rentekorting ontvangen. Voor zover bij ons bekend bieden de Rabobank en ING dit aan. De verwachting is dat meerdere banken dit voorbeeld volgen.
Groenhypotheek
| Rabo GroenHypotheek | Meer informatie aanvragen |
| Van Lanschot Groenhypotheek | Meer informatie aanvragen |
Vertel ons uw verhaal
Heeft u vragen over de groenverklaring vanwege de financiering van uw nieuwe woning of wilt u meer informatie ontvangen over het aanvragen van een groenhypotheek? Neem dan vrijblijvend contact met ons op en we plannen een belafspraak of videobellen sessie met behulp van Teams, Zoom of Google Meet in.