Met de Verhuurhypotheek van Lloyds Bank kunt u tegen een aantrekkelijke rente een huis kopen en financieren voor de verhuur aan uw familie of aan anderen. Heeft u interesse om een (tweede) woning te kopen om te verhuren? Wilt u vermogen opbouwen (pensioen) voor de toekomst met huurinkomsten? Of wellicht wilt u extra inkomsten realiseren door een geschikte woning financieren? De slimme combinatie van uw spaargeld of overwaarde en de verhuurhypotheek van Lloyds Bank kan een aantrekkelijke investering zijn.
Tip: lees ons artikel: Verhuurhypotheek, wat zijn de mogelijkheden? en Tweede huis kopen Wilt u uw eigenwoninghypotheek omzetten? Bekijk dan de pagina: Hypotheek omzetten naar verhuurhypotheek.
Lloyds Bank biedt een consumenten verhuurhypotheek voor de financiering van appartementen en woningen voor de verhuur. Het product is in beginsel niet bedoeld voor ervaren vastgoedbeleggers.
Het doel en de voordelen van de verhuurhypotheek
- Woning kopen voor verhuur aan bijvoorbeeld aan kind of ouders;
- Kamerverhuur aan (studerend) kind mogelijk;
- Investeren in onroerend goed
- Rendement halen uit uw eigen spaargeld;
- Vermogen en zelf pensioen opbouwen voor later.
Producteigenschappen en mogelijkheden verhuurhypotheek
Veelgestelde vragen over verhuurhypotheek Lloyds Bank
Wat is een Verhuurhypotheek?
Een verhuurhypotheek is een hypothecaire lening bestemd voor het financieren van vastgoed met als doel om dit te verhuren en juist niet zelf te gebruiken. Het financieren van de aankoop van een woning om te verhuren, kan niet met een reguliere eigen woning hypotheek vanwege het huurbeding in de hypotheekakte.
Hoeveel kan ik maximaal lenen met de Verhuurhypotheek?
Het is mogelijk om maximaal 75% van de marktwaarde van de woning in verhuurde staat lenen. Hierbij is er wel een minimale lening vereist van € 75.000,- per woning. U kunt maximaal tot € 1.000.000,- lenen voor een woning bestemd voor de verhuur. In totaal kan de geldverstrekker u financieren tot maximaal € 2.000.000 voor 5 Verhuurhypotheken samen. Op basis van een gedegen inventarisatie van uw persoonlijke situatie door een adviseur is het mogelijk om uw budget en maximale verhuurhypotheek in kaart te brengen.
Hoeveel beleggingspanden mag ik hebben?
Wanneer u een verhuurhypotheek van Lloyds Bank wilt afsluiten om een woning te kopen voor de verhuur, dan geldt als voorwaarde dat u maximaal twee woningen voor de verhuur als particulier in het bezit mag hebben. De geldverstrekker kan maximaal 5 Verhuurhypotheken per klant aanbieden.
Mag ik verschillende kamers in het huis verhuren?
Dit is helaas niet mogeljk.
Hoeveel mag u jaarlijks extra aflossen?
Ieder kalenderjaar mag u 15% van uw oorspronkelijke Verhuurhypotheek zonder vergoeding (boeterente) extra aflossen. Dit mag ook in het kalenderjaar dat u de hypotheekakte heeft ondertekend bij de notaris. Bestaat uw Verhuurhypotheek uit twee of meer leningdelen? Dan geldt dit percentage van 15% voor ieder leningdeel.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig?
Ja, met de Verhuurhypotheek kunt u maximaal 75% van de marktwaarde in verhuurde staat lenen. De marktwaarde in verhuurde staat is altijd lager dan de ‘normale’ marktwaarde zonder huurders.
Voorbeeld:
De waarde van een woning is € 220.000,-. Een taxateur stelt de waarde van deze woning in verhuurde staat vast op €180.000,-. U mag maximaal 75% van de waarde in verhuurde staat (0,75 x €180.000,- = €135.000) lenen. Dit betekent dat u minimaal €85.000,- aan eigen geld nodig hebt. Daarnaast betaalt u nog de kosten koper.
Worden de inkomsten uit verhuur belast?
De huurinkomsten vallen in beginsel belastingvrij in box 3. Over de waarde van de woning betaalt u mogelijk belasting in box 3 ‘sparen en beleggen’. De waarde van de woning wordt gezien als een bezitting en de hypotheek als een schuld. Over het saldo van uw bezittingen en schulden betaalt u vermogenrendementsheffing. U heeft geen recht op hypotheekrenteaftrek en u hoeft uw huurinkomsten niet op te geven. Meer informatie vindt u op de website van de Belastingdienst.
Welke rentevaste periode kan ik kiezen?
U kunt kiezen uit rentevastperiodes van 1, 5, 6, 10, 15 en 20 jaar. Een variabele rente is niet mogelijk. De hypotheekrente die u voor de Verhuurhypotheek betaalt, is wat hoger dan de rente die u voor een hypotheek voor eigen bewoning betaalt..
Acceptatievoorwaarden Lloyds Bank verhuurhypotheek
Algemene voorwaarden Lloyds Bank verhuurhypotheek
Brochure Verhuurhypotheek
Productkaart Lloyds Bank Verhuurhypotheek
Vragenlijst Verhuurhypotheek
Informatieformulier Verhuurhypotheek