Bent u opzoek naar uw eerste koopwoning, of wilt u de hypotheek oversluiten? Wat uw situatie ook is u wilt het beste hypotheekadvies hierin. Bliss Hypotheekadviseurs kan u helpen, hoe? Dat leest u in hieronder.
Hoe en waar begint u?
Elke situatie is weer anders en vraagt ook een andere aanpak. Wanneer uw bod is geaccepteerd of u wilt uw hypotheek oversluiten dan kunt u direct een kennismakingsafspraak inplannen. Wanneer u nog in de oriënterende fase zit, kunt u zich inlezen op onze kennisbank. We hebben ook veelgestelde vragen bij een eerste huis kopen, volgende woning kopen op een rijtje gezet.
Stap 1: Telefonische kennismaking met een adviseur
Nadat u via de website uw gegevens heeft achtergelaten, streven wij bij Bliss Hypotheekadviseurs ernaar om u zo spoedig mogelijk te helpen, op het door u opgegeven voorkeursmoment. We plannen dan een kosteloze telefonische kennismakingsgesprek in. Tijdens dit gesprek geeft u aan wat uw wensen en situatie zijn. De adviseur legt onze dienstverlening uit (wie zijn wij, onze werkwijze en onze tarieven).
Aan de hand van uw wensen en situatie wordt er besproken waar u rekening mee moet houden. Wanneer wij minimaal 1 werkdag voor de afspraak uw gegevens ontvangen (via de meegestuurde link), kunnen wij u tijdens het gesprek inzicht geven over de financiële haalbaarheid van uw vraagstuk. Daarnaast werken wij samen met een aantal voorgeselecteerde aankoopmakelaars uit ons netwerk, waarover wij u kunnen informeren.
Stap 2: Opdracht tot dienstverlening
Wanneer u kiest om Bliss Hypotheekadviseurs in te huren als Hypotheekadviseur, stellen wij de opdracht tot dienstverlening op. U krijgt deze opgestuurd per mail voor ondertekenen. Zodra wij de opdrachtbevestiging ondertekend retour hebben ontvangen, gaan wij voor u aan de slag.
Stap 3: Het Inventarisatiegesprek
Tijdens dit gesprek bespreekt de adviseur met u uw wensen rondom de financiering, de doelstellingen, uw kennis en ervaring op financieel gebied, uw risicobereidheid en uw financiële positie. Daarnaast kunt u zelf ook uw vragen stellen aan de adviseur. Om goed voorbereid te zijn, vragen wij u om de benodigde gegevens in uw persoonlijke klantportal te uploaden/ aanleveren, 3 werkdagen voor het inventarisatiegesprek. Dit klantportal is een beveiligde portal waar u veilig uw gegevens kunt uploaden. Zodra u uw gegevens heeft aangeleverd, controleren wij de stukken. Wanneer er stukken afgekeurd moeten worden, heeft u nog tijd om ze juist aan te leveren zonder grote gevolgen op de aanvraag.
Stap 4: Het Adviesgesprek
Tijdens het adviesgesprek adviseert de adviseur over de best passende financiële constructie en de juiste geldverstrekker hierbij. Dit naar aanleiding van uw wensen, die zijn voortgekomen uit het inventarisatiegesprek. Door middel van een financieel overzicht, maakt u samen met uw adviseur een verantwoorde keuze.
U krijgt inzicht in de bruto en netto maandlasten en de voorwaarde voor de financiële constructie die het beste bij u past. Wanneer u heeft aangegeven inzage te willen hebben in de risico’s die u financieel kunt lopen, dan zal hierover ook advies worden uitgebracht. Denk hierbij aan werkloosheid, arbeidsongeschiktheid en overlijden).
Na het adviesgesprek ontvangt u het adviesrapport voor ondertekenen. Wanneer u dit heeft gedaan, wordt het renteaanbod opgevraagd.
Stap 5: Het Rente aanbod
Na aanleiding van het adviesrapport vragen wij de hypotheekofferte aan. De duur van de aanvraag hangt van de geldverstrekker af en schommelt tussen de 1 tot 3 werkdagen. Daarnaast is het in de meeste gevallen noodzakelijk om een taxatierapport aan te leveren. Naast het renteaanbod, vragen wij ook de taxatie aan. De taxateur zal vervolgens contact opnemen afhankelijk van de situatie, met u of de verkopers om de afspraak in te plannen. Op het moment dat het rente-aanbod bij ons binnen is gekomen, kunt u indien gewenst een afspraak maken om het document te bespreken alvorens u gaat tekenen. Na het tekenen, upload u het getekend renteaanbod in uw persoonlijke portal.
Stap 6: Acceptatie vanuit de geldverstrekker en het definitieve aanbod
De geldverstrekker heeft naast het getekende renteaanbod nog aanvullende gegevens nodig. We hebben vanuit de vorige stappen, al een hoop documenten, echter kan het zijn dat we nog aanvullende gegevens van u nodig hebben. Deze zullen dan door ons opgevraagd worden, via uw klantportal. Om te zorgen dat de aanvraag zo spoedig mogelijk behandeld kan worden door de geldverstrekker, leveren wij alle benodigde documenten in een keer in bij de geldverstrekker. Mocht u dus nog niet alle gegevens hebben aangeleverd dan wordt de aanvraag nog niet ingediend.
Omdat er in de koopovereenkomst diverse datums staan van zaken die kunnen verlopen, managen wij deze. Denk hierbij aan het op tijd afsluiten van een bankgarantie, wat wij voor u regelen, en het verlopen van de ontbindende voorwaarden. Voordat de ontbindende voorwaarden verlopen, moet de hypotheekaanvraag rond zijn of verlengd worden indien dat mogelijk is. Echter willen we dit voorkomen, en netjes de afgesproken deadlines nakomen.
Wanneer alle aangeleverde documenten zijn goedgekeurd door de geldverstrekker, volgt het definitieve aanbod ofwel de bindende offerte. Zodra wij deze ontvangen, plannen we een afspraak in met uw adviseur om de offerte te bespreken. Nadat de offerte is ondertekend, is de hypotheek definitief en volgt er een finaal akkoord.
Voordat u naar de notaris gaat, kunnen wij u nog helpen bij de benodigde verplichte verzekeringen (woonhuis, inboedel en overige gewenste) en helpen met een vergelijking van schadeverzekeringen.
Stap 7: De notaris
De geldverstrekker zorgt ervoor dat het geld op de rekening van de notaris wordt gestort. Hierover ontvangt u van de notaris een zogenoemde nota van afrekening. Ongeveer 1 tot 2 weken voor de afspraak ontvangt u eerst een conceptversie. Zodra u deze heeft ontvangen, plannen wij indien u dit wenst een afspraak in met de adviseur om de documenten, zoals de concepten van de nota van afrekening, hypotheekakte en leveringsakte van de notaris te bespreken. Zo weet u uiteindelijk wat u gaat tekenen en worden eventuele fouten opgespoord. Wanneer u de definitieve nota van afrekening heeft ontvangen, kan het zijn dat u zelf ook nog een bedrag op de rekening van de notaris moet overmaken. Regel dit op tijd, zodat alles goed geregeld is voor het tekenen.
Wanneer alles is geregeld, gaat u op afgesproken datum en tijdstip tekenen en bent u officieel de eigenaar van de woning !